UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------
Số: 36/2009/QĐ-UBND	Phủ Lý, ngày 21 tháng 12 năm 2009

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM NĂM 2010

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM

Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Pháp lệnh giá ngày 26 tháng 4 năm 2002;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Nghị định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ;
Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Nghị quyết số 10/2009/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2009 của Hội đồng nhân tỉnh Hà Nam kỳ họp thứ 16 khoá XVI về Quy định giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn tỉnh Hà Nam;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bản Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2010.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2010. Thay thế Quyết định số 25/2008/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2008 của UBND tỉnh Hà Nam về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2009.

Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân; Giám đốc các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định này thi hành./.

 

Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Các Bộ: TC, TP, XD, TN&MT; - Website Chính Phủ; - TTTU, TT HĐND, UBND tỉnh; - Như điều 3; - TTLT-CB, TTTH; - Lưu VT, TN&MT.  ML.D/ĐĐ/G đat 2010.

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Trần Xuân Lộc

 

QUY ĐỊNH

GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM NĂM 2010
(Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Văn bản này quy định về giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2010.

Điều 2. Phạm vi áp dụng:

1. Giá đất do UBND tỉnh quy định được sử dụng làm căn cứ để:

a) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003.

b) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003.

d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hoá, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003.

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003.

f) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá do Uỷ ban dân nhân tỉnh quyết định theo Quy định này.

3. Khi Nhà nước thu hồi đất mà giá đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét xác định lại giá đất cụ thể để quyết định giá đất tính bồi thường cho phù hợp.

Điều 3. Nguyên tắc, phương pháp xác định giá các loại đất theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ; giá các loại đất phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường trên địa bàn tỉnh Hà Nam.

Chương II

NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 4. Nhóm đất nông nghiệp: (Bảng giá số 1)

Được chia theo khu vực: Khu vực xã đồng bằng, xã miền núi. Khu vực thành phố Phủ Lý; trong mỗi khu vực chia theo loại đất, mục đích sử dụng đất.

Điều 5. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn (không bao gồm đất có vị trí tiếp giáp với các trục đường giao thông Quốc lộ, tỉnh lộ): (Bảng giá số 2)

1. Giá đất phi nông nghiệp chia làm 4 khu vực, mỗi khu vực có 4 vị trí.

2. Xác định các khu vực: Việc phân loại khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực 2 và khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

- Khu vực 1: Đất có mặt tiền tiếp giáp với trục đường giao thông chính nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã (gần UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp; hoặc không nằm tại khu vực trung tâm xã nhưng gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn; khu vực có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt tốt nhất.

- Khu vực 2: Nằm ven trục đường giao thông liên thôn, liên xã, tiếp giáp với khu vực trung tâm xã, cụm xã, khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém khu vực 1. Trục đường giao thông liên xã, đường không có số có điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi kém hơn khu vực 1.

- Khu vực 3: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém khu vực 2. Trục đường giao thông liên thôn; Là khu dân cư đã hình thành ổn định, có điều kiện hạ tầng cơ sở kém hơn khu vực 2.

- Khu vực 4: Khu vực còn lại trên địa bàn xã.

3. Xác định các vị trí: Vị trí trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền của các trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

- Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường giao thông.

- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường giao thông.

- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh hoạt rất kém.

Điều 6. Đất phi nông nghiêp tại thành phố Phủ Lý:

(Bảng giá số 3 và Bảng phân loại đường phố số 3a và số 3b)

1. Đất phi nông nghiêp chia theo 5 loại đường phố và mỗi loại đường có 4 vị trí.

2. Xác định loại đường phố:

Loại đường phố trong đô thị được xác định căn cứ chủ yếu vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, khoảng cách tới khu trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch.

Đường phố trong đô thị được phân thành các loại đường phố có số thứ tự từ 1 trở đi. Đường phố loại 1 áp dụng đối với đất tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch; có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; các loại đường phố tiếp sau đó theo thứ tự từ loại 2 trở đi áp dụng đối với đất không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

Trường hợp một đường phố gồm nhiều đoạn đường phố có khả năng sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác nhau thì từng đoạn đường phố đó được xếp vào loại đường phố tương ứng.

- Đường loại 1: Đường phố có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế, thương mại, có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt tốt nhất. Là khu trung tâm thành phố, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng tốt nhất.

- Đường loại 2: Đường phố liền kề với đường phố loại 1, có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém đường loại 1.

- Đường loại 3: Đường phố liền kề với đường phố loại 2; có điều kiện sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém đường phố loại 2; cơ sở hạ tầng mức trung bình.

- Đường loại 4: Đường phố liền kề với đường phố loại 3; có điều kiện sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt ở mức trung bình kém đường phố loại 3; cơ sở hạ tầng mức trung bình.

- Đường loại 5: Bao gồm các đường phố, đoạn phố còn lại, điều kiện kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

3. Xác định các vị trí: Vị trí trong từng loại đường phố của từng loại đô thị được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục đường giao thông. Vị trí đất trong từng loại đường phố của đô thị được phân thành các loại vị trí có số thứ tự từ 1 trở đi. Vị trí số 1 áp dụng đối với đất liền cạnh đường phố (mặt tiền) có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi áp dụng đối với đất không liền cạnh đường phố có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

- Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường phố.

- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường phố.

- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2; có điều kiện giao thông kém vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh hoạt rất kém.

4. Khu vực nông thôn 6 xã ngoại thành phố (ngoài khu vực đã xác định theo đường phố) được xác định theo vị trí và khu vực.

Điều 7. Đất phi nông nghiệp có vị trí tiếp giáp các trục đường giao thông Quốc lộ, tỉnh lộ (ngoài các khu vực đã phân loại ở khu vực thị trấn, thành phố): (Bảng giá số 4).

Điều 8. Đất phi nông nghiệp tại các thị trấn: (Bảng giá số 5)

1. Giá đất phi nông nghiệp tại thị trấn: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực có 4 vị trí.

2. Xác định các loại khu vực: Việc phân loại khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực 2 và khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

- Khu vực 1: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt tốt nhất. Là khu trung tâm thị trấn, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng tốt nhất.

- Khu vực 2: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém khu vực 1. Điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi kém hơn khu vực 1.

- Khu vực 3: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt kém khu vực 2. Là khu dân cư đã hình thành ổn định, có điều kiện hạ tầng cơ sở kém hơn khu vực 2.

- Khu vực 4: Là khu dân cư mới hình thành, điều kiện kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng chưa thuận lợi.

3. Xác định các loại vị trí: Vị trí trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền của các trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

- Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường giao thông.

- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường giao thông, (xe ô tô xe 3 bánh vào được tận nơi).

- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2; có điều kiện giao thông kém vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh hoạt rất kém.

Điều 9. Xác định khu vực và vị trí thửa đất phi nông nghiệp

1. Xác định khu vực để áp dụng mức giá: Chủ tịch UBND thành phố Phủ Lý, Chủ tịch UBND các huyện căn cứ các nguyên tắc, tiêu chí phân loại quy định nêu trên và căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, để xác định địa phận ranh giới từng khu vực cụ thể (Khu vực áp dụng giá đất nông nghiệp và giá đất phi nông nghiệp theo mức giá xã đồng bằng và xã miền núi; Khu vực trên các trục đường giao thông chính, Khu vực nông thôn, Khu vực thị trấn...) trên địa bàn huyện, thành phố để làm cơ sở áp dụng mức giá, phân loại đường phố của thị trấn làm cơ sở tính thuế nhà đất, trình Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

2. Đối với một thửa đất có vị trí tiếp giáp từ hai trục đường trở lên thì mức giá được áp dụng là giá đất tại trục đường có giá cao hơn.

3. Đối với một thửa đất sản xuất kinh doanh dịch vụ (ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm tiểu thủ công nghiệp) thửa đất có chiều sâu so với mặt tiền tiếp giáp với trục đường trên 100m được phân loại theo vị trí: Diện tích để xác định vị trí 1 so với mặt tiền tiếp giáp với trục đường có chiều sâu không quá 100m; phần còn lại nối tiếp vị trí 1 xác định là vị trí 2 (trên 100m đến 200m); phần còn lại nối tiếp vị trí 2 xác định là vị trí 3 (trên 200m đến 300m); phần còn lại nối tiếp vị trí 3 xác định là vị trí 4.

Điều 10. Tổ chức thực hiện

Giám đốc các Sở, ngành: Tài chính, Tài Nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố hướng dẫn và kiểm tra thực hiện Quy định này./.

 

Bảng giá số 1

GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT THUỘC NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP

1. Khu vực các huyện:

Đơn vị tính:đồng/m²

STT	Loại đất	Khu vực
		Đồng bằng	Miền núi
1	Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thuỷ sản	40.000	21.000
2	Đất trồng cây lâu năm	48.000	25.000
3	Đất rừng sản xuất		9.000

* Phạm vi áp dụng đối với các khu vực:

- Những khu vực đất trồng cây hàng năm (đất chỉ trồng được 1vụ/năm), đất nuôi trồng thuỷ sản và đất trồng cây lâu năm, có điều kiện sản xuất khó khăn, trên vùng đất cao, đất trên núi đồi và xen kẽ núi đồi áp dụng theo biểu giá xã miền núi.

- Những khu vực có điều kiện sản xuất tương đương khu vực xã đồng bằng áp dụng biểu giá xã đồng bằng.

2. Khu vực thành phố Phủ Lý:

Đơn vị tính:đồng/m²

STT	Loại đất	Giá
1	Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thuỷ sản	48.000
2	Đất trồng cây lâu năm	57.600

 

Bảng giá số2

GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHU VỰC NÔNG THÔN

1. Đất phi nông nghiệp: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực chia làm 4 vị trí:

  ĐVT: 1000đ/m²

Khu vực	Vị trí 1
	Xã đồng bằng		Xã miền núi
	Đất ở	Đất SX-KD	Đất ở	Đất SX-KD
Khu vực 1	460	280	280	165
Khu vực 2	350	210	210	126
Khu vực 3	250	150	152	91
Khu vực 4	170	115	104	62

Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,8; Vị trí 3: Hệ số: 0,6; Vị trí 4: Hệ số: 0,4.

2. Đối với xã miền núi:

- Những khu vực đất cao có điều kiện sinh hoạt kém, sản xuất kinh doanh dịch vụ khó khăn, điều kiện hạ tầng kém, áp dụng theo biểu giá đất xã miền núi.

- Những khu vực có điều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh dịch vụ, điều kiện hạ tầng, tương đương khu vực xã đồng bằng áp dụng biểu giá đất xã đồng bằng.

3. Khu vực đất giáp ranh giữa các khu vực:

- Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực là 200 mét (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao).

- Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh được chia làm các bậc có độ dài khoảng 20 mét hoặc lấy trọn thửa đất và độ chênh lệch giữa các bậc là 10% của phần chênh lệch giữa hai khu vực giáp ranh.

 

Bảng giá số3

GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHU VỰC THÀNH PHỐ PHỦ LÝ

1. Đất ở chia theo loại đường phố và mỗi loại đường có 4 vị trí:

ĐVT: 1000đ/m²

Đường phố	Vị trí 1	Vị trí 2	Vị trí 3	Vị trí 4
Loại 1	9.600	5.760	3.456	2.073
Loại 2	6.900	4.176	2.505	1.503
Loại 3	4.200	2.520	1.512	907
Loại 4	2.640	1.584	950	570
Loại 5	1.680	1.008	604	362

2. Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ chia theo loại đường phố và mỗi loại đường có 4 vị trí:

ĐVT: 1000đ/m²

Đường phố	Vị trí 1	Vị trí 2	Vị trí 3	Vị trí 4
Loại 1	5.760	3.450	2070	1.240
Loại 2	4.170	2.500	1.500	900
Loại 3	2.520	1.510	910	540
Loại 4	1.580	950	570	300
Loại 5	1.010	600	360	220

(Phân loại đường phố có Bảng chi tiết số: 3a và 3b kèm theo)

3. Khu vực nông thôn 6 xã ngoại thành phố (ngoài khu vực đã xác định theo đường phố):

ĐVT: 1000đ/m²

Khu vực	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX-KD
Khu vực xã: Liêm Chính, Lam Hạ, Thanh Châu	1.200	720
Khu vực xã: Liêm Chung, Phù Vân, Châu Sơn	960	580

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,8; Vị trí 3: Hệ số: 0,6; Vị trí 4: Hệ số: 0,4.

4. Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực phường, xã, giữa các khu vực trong xã và giữa các khu vực trên trục đường giao thông Quốc lộ 1A và Quốc lộ 21A:

- Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực là 200 mét (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao).

- Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh được chia làm các bậc có độ dài khoảng 20 mét hoặc lấy trọn thửa đất và độ chênh lệch giữa các bậc là 10% của phần chênh lệch giữa hai khu vực giáp ranh.

 

Bảng giá số4

GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
KHU VỰC VEN TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG QUỐC LỘ, TỈNH LỘ

1. Trục đường giao thông Quốc lộ:

a) Đường Quốc lộ 1A:

ĐVT: 1000đ/m²

Quốc lộ 1A	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX-KD
- Khu vực Cầu Gừng (huyện Thanh Liêm)	4.100	2.500
- Khu vực phố Quang Trung (trung tâm huyện Thanh Liêm)	3.000	1.800
- Khu vực phố Tâng, phố Cà, phố Bói, Cầu Đoan Vĩ (huyện Thanh Liêm)	2.100	1.250
- Các khu vực còn lại địa phận(H. Thanh Liêm, H. Duy Tiên)	1.400	830

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

b. Đường Quốc lộ 21A:

 ĐVT: 1000đ/m²

Quốc lộ 21A	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX-KD
- Địa phận huyện Bình Lục, huyện Thanh Liêm
+ Khu vực Cầu Họ, Cầu Sắt (huyện Bình Lục)	2.300	1.380
+ Khu vực phố Động (huyện Thanh Liêm)	2.900	1.730
+ Các khu vực còn lại (H. Bình Lục, H. Thanh Liêm)	1.200	690
- Địa phận huyện Kim Bảng
+ Khu vực ngã ba Thanh Sơn, ngã tư Thi Sơn	1.400	830
+ Khu vực còn lại xã Thanh Sơn, xã Thi Sơn	800	480
+ Khu vực Cầu Đồng Sơn	850	510
+ Các khu vực còn lại địa phận	400	240

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

c) Đường Quốc lộ 21B:

  ĐVT: 1000đ/m²

Quốc lộ 21B	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX-KD
- Khu vực ngã tư Biên Hoà (huyện Kim Bảng)	1.200	690
- Khu vực Chợ Dầu	1.000	600
- Khu vực ngã ba Tân Sơn (huyện Kim Bảng)	1.000	600
- Khu vực thuộc xã Ngọc Sơn (huyện Kim Bảng)	850	510
- Các khu vực còn lại trên trục Quốc lộ 21B	400	240

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

d. Đường Quốc lộ 38:

  ĐVT: 1000đ/m²

Quốc lộ 38	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX, KD
- Khu vực Cầu Giát (huyện Duy Tiên)	1.750	1040
- Khu vực Chợ Lương (huyện Duy Tiên)	1750	1040
- Khu vực Vực Vòng xã Yên Bắc (huyện Duy Tiên)	1.500	900
- Các đoạn còn lại từ khu vực Chợ Lương đến Cầu Yên Lệnh (huyện Duy Tiên)	800	480
- Khu vực Chợ Đại	800	480
- Khu vực Chợ Đằn (huyện Kim Bảng)	800	480
- Khu vực Chợ Chanh (huyện Kim Bảng)	800	480
- Các khu vực còn lại trên trục Quốc lộ 38	400	240

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

2. Trục đường giao thông tỉnh lộ:

  ĐVT: 1000đ/m²

Đường tỉnh lộ	Vị trí 1
	Đất ở	Đất SX-KD
- Khu vực 1	1.150	690
- Khu vực 2	800	480
- Khu vực 3	580	350
- Khu vực 4	255	150
Khu vực huyện Kim Bảng
- Khu vực Chợ Sàng, xã Nhật Tân	2.500	1.500
- Khu vực Chợ Chiều, xã Nhật Tân	1.750	1140
- Khu vực thôn Yên Lạc, xã Đồng Hoá	1.150	690

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

3. Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực:

- Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực là 200 mét (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao).

- Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh được chia làm các bậc có độ dài khoảng 20 mét hoặc lấy trọn thửa đất và độ chênh lệch giữa các bậc là 10% của phần chênh lệch giữa hai khu vực giáp ranh.

 

Bảng giá số 5

GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHU VỰC THỊ TRẤN

1. Đất ở tại thị trấn: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực chia làm 4 vị trí:

  ĐVT: 1000đ/m²

TT	Thị trấn	Vị trí 1
		Khu vực 1	Khu vực 2	Khu vực 3	Khu vực 4
1	Thị trấn Đồng Văn	3.500	2.400	1.730	690
2	Thị trấn Hoà Mạc	3.500	2.400	1.730	690
3	Thị trấn Bình Mỹ	3.500	2.400	1.730	690
4	Thị trấn Vĩnh Trụ	2.880	2.000	1.440	580
5	Thị trấn Quế	2.300	1.610	1.150	460
6	Thị trấn Kiện Khê	920	690	460	180
7	Thị trấn Ba Sao	920	690	460	180

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

2. Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ tại thị trấn: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực chia làm 4 vị trí:

ĐVT: 1000đ/m²

TT	Thị trấn	Vị trí 1
		Khu vực 1	Khu vực 2	Khu vực 3	Khu vực 4
1	Thị trấn Đồng Văn	2.070	1.450	1.040	420
2	Thị trấn Hoà Mạc	2.070	1.450	1.040	420
3	Thị trấn Bình Mỹ	2.070	1.450	1.040	420
4	Thị trấn Vĩnh Trụ	1.725	1.200	860	350
5	Thị trấn Quế	1.400	970	690	280
6	Thị trấn Kiện Khê	550	420	280	110
7	Thị trấn Ba Sao	550	420	280	110

- Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau:

Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3.

3. Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực:

- Khu vực đất giáp ranh giữa hai khu vực là 200 mét (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao).

- Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh được chia làm các bậc có độ dài khoảng 20 mét hoặc lấy trọn thửa đất và độ chênh lệch giữa các bậc là 10% của phần chênh lệch giữa hai khu vực giáp ranh.

 

BẢNG 3a: BẢNG PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ THUỘC ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam)

TT	TÊN ĐƯỜNG PHỐ	PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ
		LOẠI 1	LOẠI 2	LOẠI 3	LOẠI 4	LOẠI 5
1	Đường Lê Hoàn (Quốc lộ 1A)	Đoạn từ đầu đường Trần Phú đến Cầu Châu Sơn	- Đoạn từ Cầu Châu Sơn đến ngã ba Đọ Xá - Đoạn từ đầu đường Trần phú đến lối rẽ vào Cống Ba Đa	- Đoạn từ Ngã ba Đọ Xá đến hết địa phận thành phố giáp huyện Thanh Liêm - Đoạn từ lối rẽ vào Cống Ba Đa đến hết địa phận thành phố giáp xã Tiên Tân
2	Đường Trần Hưng Đạo			Từ đ­ường Trần Thị Phúc đến đường vào Bệnh viện Lao và Phổi	Từ đường vào Bệnh viện Lao đến lối rẽ vào UBND xã Liêm Chính	Từ lối rẽ vào UBND xã Liêm Chính đến hết địa phận thành phố Phủ Lý
3	Đường Đinh Tiên Hoàng			Từ đ­ường Lê Hoàn đến ngã ba đư­ờng Đinh Tiên Hoàng với đường Trần Thị Phúc	Từ ngã ba đường Trần Thị Phúc đến Cầu Bằng Khê (đường Đinh Tiên Hoàng )	Từ Cầu Bằng Khê đến hết địa phận thành phố (xã Liêm Chung)
4	Đường Lê Công Thanh	Từ đư­ờng Biên Hoà đến đư­ờng Trần Hưng Đạo	- Từ đ­ường Lê Lợi đến đường Biên Hoà - Từ đường Trần Hư­ng Đạo đến đ­ường Đinh Tiên Hoàng	Từ đầu Cầu Châu Giang đến đư­ờng D1 (Khu đô thị Bắc Châu Giang)
5	Đường Lê Lợi	Từ đường Lê Hoàn đến đ­ường Trường Chinh	Từ đ­ường Tr­ường Chinh đến đường Lê Công Thanh	Từ đường Lê Công Thanh đến đường Quy L­ưu	Từ đường Quy L­ưu đến đường Trần H­ưng Đạo
6	Đường Lý Thường Kiệt			Từ HTX Vân Sơn đến đường Lê Chân	Từ HTX Vân Sơn đến hết địa phận thành phố Phủ Lý (xã Phù Vân)
7	Đường Lý Thái Tổ			Từ đường Lý Th­ường Kiệt đến đường Lê Chân	Từ đường Lê Chân đến đường Đinh Công Tráng
8	Đường Lê Chân			Từ Cầu Châu Sơn đến lối rẽ vào nghiã trang thành phố Phủ Lý	Từ lối rẽ vào nghĩa trang thành phố đến hết địa bàn thành phố Phủ Lý(giáp xã Thanh Sơn)
9	Đường Ngô Quyền			Từ Cống Xì dầu đến Cầu Hồng Phú	Từ Cống Xì dầu đến đường Lê Hoàn
10	Đường Đinh Công Tráng				Từ đường Lê Chân đến đường phố Trần Bình Trọng	Từ đường phố Trần Bình Trọng đến hết địa phận thành phố Phủ Lý(giáp thị trấn Kiện Khê)
11	Đường Trần Thị Phúc			Từ ngã ba Hồng Phú cũ đến ngã ba đường Đinh Tiên Hoàng	Từ đường Lê Lợi đến ngã ba Hồng Phú cũ
12	Đường Biên Hoà	Từ đường Lê Hoàn đến đường Lê Công Thanh	Từ đường Lê Công Thanh đến đường Lê Lợi	Từ đường Lê Lợi đến hết kè đê Nam Châu Giang
13	Đường Quy L­ưu			Từ đường Trần Thị Phúc đến đường Lê Lợi
14	Đường Nguyễn Viết Xuân			Từ đường Nguyễn Văn Trỗi đến đường Lê Lợi
15	Đường Nguyễn Văn Trỗi	Từ đường Lê Lợi đến đường Quy Lư­u	Từ đường Quy Lưu đến đường Nguyễn Viết Xuân	Từ đường Nguyễn Viết Xuân đến đường Trần Thị Phúc
16	Đường Châu Cầu		Từ đường Lê Lợi đến đường Quy Lư­u
17	Đường Trần Phú		Từ Bư­u điện tỉnh đến đường Lê Hoàn
18	Đường Trư­ờng Chinh		Từ đường Lê Lợi đến đường Trần Thị Phúc
19	Đường Lê Duẩn (Đường N6 khu đô thị Liêm Chính)		Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến đường D5	Từ đường D4 đến đường Cao Tốc
20	Đư­ờng Ngô Gia Tự (Đường vành đai nhánh N5)			Từ đường Lê Chân đến Quốc lộ 21A
21	Đư­ờng Nguyễn Chí Thanh (Đường ĐT493)					Từ đường Lê Hoàn đến hết địa phận xã Lam Hạ
22	Đường Lê Thánh Tông (Quốc lộ 21B)				Từ đường Lê Hoàn đến giáp huyện Kim Bảng

 

BẢNG 3b: BẢNG PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ TRONG ĐÔ THỊ THUỘC ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam)

TT	TÊN ĐƯ­ỜNG PHỐ	PHÂN LOẠI ĐƯỜNG PHỐ
		LOẠI 1		LOẠI 2	LOẠI 3	LOẠI 4	LOẠI 5
I	Các đường đã đã được đặt tên trước đây, nay chuyển sang Phố và vẫn được giữ nguyên tên cũ.
1	Phố Trần Văn Chuông				Từ đường Lý Thư­ờng Kiệt đến hết Tr­ường THPT Phủ Lý A
2	Phố Nguyễn Hữu Tiến				Từ đường Lý Thái Tổ đến hết Trư­ờng Trung học Y tế Hà Nam
3	Phố Trần Quang Khải					Từ đường Lý Thư­ờng Kiệt đến đường Lý Thái Tổ
4	Phố Trần Nhật Duật				Từ đường Lý Thư­ờng Kiệt đến đường Lý Thái Tổ
5	Phố Trần Bình Trọng					Từ đường Lê Hoàn đến đường Đinh Công Tráng
6	Phố Nguyễn Thiện				Từ đường Trần Phú đến đường Ngô Quyền
7	Phố Đề Yêm					Từ đường Lý Thái Tổ đến đường D5 (Khu tái định cư 2 LHP)
II	Khu Nam Nguyễn Viết Xuân
1	Phố Phạm Ngọc Thạch (đư­ờng Nam Truyền Thanh cũ)				Từ đường Tr­ường Chinh đến đường Lê Lợi
2	Phố Bùi Dị (đường Bắc Truyền Hình cũ)			Từ đường Tr­ường Chinh đến đường Trần Hư­ng Đạo
3	Phố Tân Khai (Ngõ 3 đường Trường Chinh cũ)				Từ đường Trư­ờng Chinh đến đường Lê Công Thanh
III	Khu đô thị Bắc Thanh Châu
1	Phố Trư­ơng Công Giai (đường N1 cũ)					Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến Phố Nguyễn Thị Định(Đ. CN Bắc Thanh Châu cũ)
2	Phố Lý Trần Thản (D1 khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Tr­ương Công Giai (Đ. N1 cũ) đến Phố Nguyễn Thị Định (Đ. CN Bắc Thanh Châu cũ)
3	Phố Đặng Việt Châu (D3 khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Tr­ương Công Giai (Đ. N1 cũ) đến Phố Nguyễn Thị Định (Đ. CN Bắc Thanh Châu cũ)
4	Phố Phan Trọng Tuệ (D4 Khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Trương Công Giai (Đ. N1 cũ) đến Phố Nguyễn Thị Định (Đ. CN Bắc Thanh Châu cũ)
5	Phố Trần Nguyên Hãn (đường D5 Khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Trư­ơng Công Giai (Đ. N1 cũ) đến Phố Nguyễn Thị Định (Đ. CN Bắc Thanh Châu cũ)
6	Phố Lê Thị Hồng Gấm (đường N3 khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Lý Trần Thản (Đ. D1khu đô thị Bắc Thanh Châu) đến Phố Trần Nguyên Hãn (đường D5 Khu đô thị Bắc Thanh Châu)
7	Phố Tô Vĩnh Diện (đường N4 khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Lý Trần Thản (Đ. D1khu đô thị Bắc Thanh Châu) đến Phố Trần Nguyên Hãn (đường D5 Khu đô thị Bắc Thanh Châu)
8	Phố T­ương Minh Lượng (đường N5 khu đô thị Bắc Thanh Châu)					Từ Phố Lý Trần Thản (Đ. D1khu đô thị Bắc Thanh Châu) đến Phố Trần Nguyên Hãn (đường D5 Khu đô thị Bắc Thanh Châu)
9	Phố Nguyễn Thị Định (ĐCN Bắc Thanh Châu)					Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến đường Lê Hoàn
10	Đường 3 tháng 7 (đường D2)					Từ đường Phố Trương Công Giai (Đ. N1 cũ) đến Phố Trương Minh Lư­ợng (đường N5 khu đô thị Bắc Thanh Châu)
IV	Khu vực phía Nam phường Lê Hồng Phong
1	Phố Tống Văn Trân (đường D2)					Từ đường Lý Thái Tổ đến đường Lê Chân
2	Phố Lê Hữu Cầu (đường D6)					Từ đường phố Đề Yêm đến phố Trần Quang Khải
V	Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo
1	Phố Nguyễn Quốc Hiệu (đường D2)				Từ đường Trần Hư­ng Đạo đến đường N9
2	Phố Dã Tượng (đường D5)				Từ đường Trần Hư­ng Đạo đến đường N11
3	Phố Yết Kiêu (Đường D4)				Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến đường Trần H­ưng Đạo
4	Phố Hồ Xuân Hương (đường quanh hồ THĐ)				Từ phố Trần Khát Trân đến Phố Trần Khát Trân
5	Phố Phạm Ngũ Lão (đường QH trong khu đô thị)				Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến phố Yết Kiêu
6	Phố Trần Khát Chân (đường QH trong khu đô thị)				Từ đường Đinh Tiên Hoàng đến phố Hồ Xuân H­ương
VI	Khu đô thị Nam Lê Chân
1	Phố Trần Đăng Ninh (đường QH- NLC4)					Từ đường Lê Chân đên đường D5
2	Phố Trịnh Đình Cửu (đường QH- Đ. F)					Từ đường Lê Chân đến đường Đinh Công Tráng
3	Phố Nguyễn Duy Huân (đường QH-NLC1)					Từ đường D5 đến đường Đinh Công Tráng
4	Phố D­ương Văn Nội (đường QH- NLC2)					Từ đường D5 đến đường Lý Thái Tổ
5	Phố Nguyễn Đức Quý (đường QH- NLC3)					Từ đường D5 đến đường Lý Thái Tổ
6	Phố Đặng Quốc Kiêu (đường QH- Đ. D)					Từ Phố Nguyễn Duy Huân (đường QH -NLC1) đến Phố Trần Đăng Ninh (đường QH- NLC4)
VII	Khu đô thị Nam Châu Giang
1	Phố Lý Tự Trọng ( Đường QH :N5)				Từ đường đê bao mễ đến đường Nguyễn Viết Xuân
2	Phố Võ Thị Sáu (đường QH :N9)				Từ đường đê bao mễ đến đường Trần H­ưng Đạo
VIII	Khu tái định cư Trần Văn Chuông
	Phố Lý Công Bình (đường QH : Đ. M3)				Từ phố Tống Văn Trân đến ngõ dân c­ư
IX	Khu quy hoạch 439 Lê Hồng Phong
1	Phố Nguyễn Thị Nhạ (đường QH B1)					N1 đến đường N5
2	Phố Nguyễn Thị Vân Liệu đường (QH B2)					N1 đến đường N5
X	Khu tái định cư II phường Lê Hồng Phong
1	Phố Võ Văn Tần (Đư­ờng đôi trước cửa ký tức xá Trư­ờng Cao đẳng SP)					Từ đường nhánh phía Nam hồ Vân Sơn đến đường Trần Văn Chuông kéo dài
XI	Khu Hồ Châu Giang
1	Phố Mạc Đĩnh Chi (Ngõ 10 đường Trần Phú)				Từ đường Lê Hoàn đến đường Ngô Quyền
2	Phố Phan Huy Chú (Ngõ 6 đường Trần Phú)				Từ đường Lê Hoàn đến đường Ngô Quyền
XI	Khu tái định cư­ Hồ Bệnh viện
	Phố Trần Tử Bình (Ngõ 10 đường Trư­ờng Chinh)				Từ đường Nguyễn Văn Trỗi đến đường Tr­ường Chinh
XII	Khu phố Cổ
1	Phố Phạm Tất Đắc (Ngõ 1 đường Trư­ờng Chinh)				Từ đường Tr­ường Chinh đến đường Lê Công Thanh
2	Phố Kim Đồng (Ngõ 2 đường Châu Cầu )				Từ đường Châu Cầu đến đường Tr­ường Chinh
3	Phố Hàng Chuối (Ngõ 4 đường Biên Hoà )				Từ đường Lê Lợi đến đường Biên Hoà

Ghi chú: Các đoạn đường phố phát sinh mới trong các khu đô thị:

 - Các tuyến đường đ­ược hình thành trong các khu đô thị có mặt cắt ngang >26m xếp vào đường loại 3.

 - Các tuyến đường đ­ược hình thành trong các khu đô thị có mặt cắt ngang từ 17m đến 26 m xếp vào đường loại 4.

 - Các tuyến đường đ­ược hình thành trong các khu đô thị có mặt cắt ngang <17m xếp vào đường loại 5.