QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CHUẨN HÓA LĨNH VỰC KIẾN TRÚC-QUY HOẠCH, HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính; Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính;

Căn cứ Thông tư số 05/2014/TT-BTP ngày 07 tháng 02 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ tư pháp hướng dẫn công bố, niêm yết thủ tục hành chính và báo cáo về tình hình, kết quả thực hiện kiểm soát thủ tục hành chính;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng  tại Tờ trình số (lần 2) số 180/TTr-SXD ngày 16 tháng 8 năm 2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này 04 thủ tục hành chính chuẩn hóa  mới ban hành trong lĩnh vực kiến trúc quy hoạch; 01 thủ tục hành chính chuẩn hóa  mới ban hành trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; 04 thủ tục hành chính bãi bỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu(nội dung chi tiết tại Phụ lục kèm theo).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các sở, ban, ngành; UBND cấp huyện; UBND cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

PHỤ LỤC

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CHUẨN HÓA THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2408/QĐ-UBND ngày 01 tháng 9 năm 2016 của Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)

Phần I

DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CHUẨN HÓA MỚI BAN HÀNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

II. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BÃI BỎ THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

Phần II

NỘI DUNG CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CHUẨN HÓA MỚI BAN HÀNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

A. NỘI DUNG CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CHUẨN HÓA MỚI BAN HÀNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

I. LĨNH VỰC KIẾN TRÚC - QUY HOẠCH

1. Cấp giấy phép quy hoạch dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh quản lý

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1: Căn cứ vào thông tin quy hoạch, chủ đầu tư (dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết có quy mô trên 50 ha trong phạm vi toàn tỉnh và dự án đầu tư xây dựng có ý nghĩa quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hóa, lịch sử của tỉnh; dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại đô thị tỉnh lỵ chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, trừ nhà ở; dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với một lô đất tại đô thị tỉnh lỵ) lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

 Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính và thực hiện các công việc:

* Trường hợp hồ sơ đã hội đủ các điều kiện theo quy định của thủ tục hành chính thì tiếp nhận hồ sơ và lập  giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả,  phiếu kiểm soát hồ sơ, vào sổ theo dõi hồ sơ theo quy định;

* Trường hợp hồ sơ chưa hội đủ các điều kiện theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng theo quy định.

+ Bước 3: Bàn giao hồ sơ đã tiếp nhận cho Sở Xây dựng thụ lý, giải quyết.

* Căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của đô thị, Quy định quản lý theo quy hoạch đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, đề xuất của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan, thẩm định hồ sơ  và trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch. Thời gian thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

* Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của cơ quan quản lý quy hoạch; 

* Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại đô thị tỉnh lỵ chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, trừ nhà ở và dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong đô thị tỉnh lỵ đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với một lô đất, trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch, cơ quan quản lý quy hoạch phải tổ chức lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư có liên quan về nội dung cấp phép. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở;

+ Bước 4:  Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (sáng từ 7 giờ 30 phút đến 12 giờ; chiều từ 13 giờ đến 16 giờ 30 phút), trừ các ngày lễ, tết.

- Cách thức thực hiện:  Trực tiếp tại Bộ phận một cửa tập trung cấp tỉnh.

- Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ, bao gồm:

* Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch;

* Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch;

* Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị;

* Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư;

* Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án.

 + Số lượng hồ sơ:  01 (bộ)

 - Thời hạn giải quyết: 45 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ (Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến trong thời gian 30 ngày; Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian 15 ngày).

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình. 

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh.

+ Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

Giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc  Giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ .

- Lệ phí:

Lệ phí cấp giấy phép quy hoạch được xác định bằng tỷ lệ phần trăm của tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đầu tư xây dựng theo quy định chi tiết về mức thu lệ phí cấp giấy phép quy hoạch của Bộ Tài chính.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung (mẫu 1 ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng);

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ (mẫu 3 ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng).

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có.

- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

+ Luật Quy hoạch đô thị;

+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

+ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy bỏ hoặc bãi bỏ thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu 1

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/ 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung)

Kính gửi: ..............................................................

1. Chủ đầu tư: ............................................................................................

- Người đại diện: .............................................Chức vụ: ...........................

- Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................

- Số nhà:................ Đường ....................Phường (xã) ..............................

- Tỉnh, thành phố: ......................................................................................

- Số điện thoại: ..........................................................................................

2. Vị trí, quy mô khu vực dự kiến đầu tư: ..................................................

- Phường (xã) .........................................Quận (huyện) ............................

- Tỉnh, thành phố: ......................................................................................

- Phạm vi dự kiến đầu tư:...........................................................................

- Quy mô, diện tích:................................................................................ (ha).

- Hiện trạng sử dụng đất............................................................................

3. Nội dung đầu tư: ....................................................................................

- Chức năng dự kiến: .................................................................................

- Cơ cấu sử dụng đất dự kiến:....................................................................

4. Tổng mức đầu tư dự kiến:.....................................................................

5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Mẫu 3

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/ 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ)

Kính gửi: ..............................................................

1. Chủ đầu tư: .........................................................................................

- Người đại diện: .............................................Chức vụ: ...........................

- Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................

- Số nhà:................ Đường ....................Phường (xã) ...............................

- Tỉnh, thành phố: .....................................................................................

- Số điện thoại: ........................................................................................

2. Vị trí, quy mô xây dựng công trình: ....................................................

- Phường (xã) ...............................Quận (huyện) .......................................

- Tỉnh, thành phố: ......................................................................................

- Phạm vi ranh giới:..................................................................................

- Quy mô, diện tích:............................................................................... (ha).

- Hiện trạng sử dụng đất:............................................................................

3. Nội dung đầu tư: .....................................................................................

- Chức năng công trình:..............................................................................

- Mật độ xây dựng:…………………%

- Chiều cao công trình: .........................................................................m.

- Số tầng: ...................................................................................................

- Hệ số sử dụng đất: ...................................................................................

- Dự kiến tổng diện tích sàn: .................................................................m².

4. Tổng mức đầu tư dự kiến: ....................................................................

5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1: Căn cứ vào thông tin quy hoạch, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch theo các trường hợp quy định tại Điều 32  Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính và thực hiện các công việc:

* Trường hợp hồ sơ đã hội đủ các điều kiện theo quy định của thủ tục hành chính thì tiếp nhận hồ sơ và lập giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, phiếu kiểm soát hồ sơ, vào sổ theo dõi hồ sơ theo quy định;

* Trường hợp hồ sơ chưa hội đủ các điều kiện theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng theo quy định.

+ Bước 3: Bàn giao hồ sơ đã tiếp nhận cho Sở Xây dựng thụ lý, giải quyết.

* Căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, Quy định quản lý theo quy hoạch chung xây dựng, đề xuất của chủ đầu tư, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan và trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch. Thời gian thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch hợp lệ.

* UBND cấp tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.

* Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất, trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch, cơ quan quản lý quy hoạch phải tổ chức lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư có liên quan về nội dung cấp phép. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.

+ Bước 4: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (sáng từ 7 giờ 30 phút đến 12 giờ; chiều từ 13 giờ đến 16 giờ 30 phút), trừ các ngày lễ, tết.

- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Bộ phận một cửa tập trung cấp tỉnh.

- Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ gồm:

* Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch;

* Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch;

* Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch;

* Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư;

* Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án.

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

- Thời hạn giải quyết: 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến trong thời gian 30 ngày; Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian 15 ngày).

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân tỉnh.

+ Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc Giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ

- Phí, Lệ phí: Lệ phí cấp giấy phép quy hoạch được xác định bằng tỷ lệ phần trăm của tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đầu tư xây dựng theo quy định chi tiết về mức thu lệ phí cấp giấy phép quy hoạch của Bộ Tài chính.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung ( theo quy định tại mẫu số 1 ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng);

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ ( theo quy định tại mẫu số 3 ban hành kèm theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng);

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không có.

- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

+ Luật Xây dựng;

+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

+ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy bỏ hoặc bãi bỏ thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mẫu số 1

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung)

Kính gửi: …………………………………….

1. Chủ đầu tư: …………………………………….……………….………

- Người đại diện: ………………………….. Chức vụ: ……………………

- Địa chỉ liên hệ: …………………………………….………………. ……

- Số nhà: …………… Đường …………….. Phường (xã) …………………

- Tỉnh, thành phố: …………………………………….……………….……

- Số điện thoại: …………………………………….……………….………

2. Vị trí, quy mô khu vực dự kiến đầu tư: …………………………………

- Phường (xã) …………………… Quận (huyện) …………………………

- Tỉnh, thành phố: …………………………………….……………….……

- Phạm vi dự kiến đầu tư: …………………………………….……………

- Quy mô, diện tích: ……………………………………................... (ha).

- Hiện trạng sử dụng đất …………………………………….………………

3. Nội dung đầu tư: …………………………………….……………….…

- Chức năng dự kiến: …………………………………….……………….…

- Cơ cấu sử dụng đất dự kiến: …………………………………….………

4. Tổng mức đầu tư dự kiến: …………………………………….…………

5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Mẫu số 3

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Ban hành theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
(Sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ)

Kính gửi: …………………………………….

1. Chủ đầu tư: …………………………………….……………….………

- Người đại diện: ……………………… Chức vụ: ……………………….

- Địa chỉ liên hệ: …………………………………….……………….……

- Số nhà: ……………… Đường ……………. Phường (xã) ………………

- Tỉnh, thành phố: …………………………………….……………….……

- Số điện thoại: …………………………………….……………….………

2. Vị trí, quy mô xây dựng công trình: …………………………………….

- Phường (xã) ………………………. Quận (huyện) ………………………

- Tỉnh, thành phố: …………………………………….……………….…..

- Phạm vi ranh giới: …………………………………….……………….…

- Quy mô, diện tích: …………………………………….…………… (ha).

- Hiện trạng sử dụng đất …………………………………….………………

3. Nội dung đầu tư: …………………………………….……………….…

- Chức năng công trình: …………………………………….………………

- Mật độ xây dựng: ………………. %

- Chiều cao công trình: …………… m.

- Số tầng: ……………………………

- Hệ số sử dụng đất: ………………

- Dự kiến tổng diện tích sàn: ……… m².

4. Tổng mức đầu tư dự kiến: ……………………………

5. Cam kết: tôi xin cam đoan thực hiện đúng theo giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

3. Cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1: Tổ chức , cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định;

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính và thực hiện các công việc:

* Trường hợp hồ sơ đã hội đủ các điều kiện theo quy định của thủ tục hành chính thì tiếp nhận hồ sơ và lập  giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả,  phiếu kiểm soát hồ sơ, vào sổ theo dõi hồ sơ theo quy định;

* Trường hợp hồ sơ chưa hội đủ các điều kiện theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng theo quy định.

+ Bước 3: Bàn giao hồ sơ đã tiếp nhận cho Sở Xây dựng thụ lý, giải quyết.

+ Bước 4: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (sáng từ 7 giờ 30 phút đến 12 giờ; chiều từ 13 giờ đến 16 giờ 30 phút), trừ các ngày lễ, tết.

- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Bộ phận một cửa tập trung cấp tỉnh.

- Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ bao gồm:

* Đơn đề nghị được cấp Chứng chỉ quy hoạch xây dựng;

* Sơ đồ vị trí và bản đồ đo đạc có kích thước và hệ tọa độ VN2000.

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

- Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Đối tượng thực hiện TTHC: Cá nhân, Tổ chức.

- Cơ quan thực hiện TTHC:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng.

+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng.

- Kết quả của việc thực hiện TTHC: Chứng chỉ quy hoạch xây dựng.

- Phí, lệ phí: Không.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không.

- Yêu cầu hoặc điều kiện thực hiện TTHC: Không.

- Căn cứ pháp lý của TTHC:

+ Luật Quy hoạch Đô thị;

+ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

+ Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng ;

+ Quyết định số 30/2006/QĐ-BXD ngày 14 tháng 9 năm 2006 của Bộ Xây dựng về công khai thủ tục hành chính và thái độ tác phong của cán bộ công chức trong các lĩnh vực thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng; cung cấp thông tin và cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng;

+ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc  công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy bỏ hoặc bãi bỏ  thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

4. Thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1: Căn cứ nhu cầu thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình tại các khu vực và dự án có ý nghĩa quan trọng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu  quy định tại Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND ngày 08/4/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định;

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính và thực hiện các công việc:

* Trường hợp hồ sơ đã hội đủ các điều kiện theo quy định của thủ tục hành chính thì tiếp nhận hồ sơ và lập  giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, phiếu kiểm soát hồ sơ, vào sổ theo dõi hồ sơ theo quy định;

* Trường hợp hồ sơ chưa hội đủ các điều kiện theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng theo quy định.

+ Bước 3: Bàn giao hồ sơ đã tiếp nhận cho Sở Xây dựng thụ lý, giải quyết.

+ Bước 4: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (sáng từ 7 giờ 30 phút đến 12 giờ; chiều từ 13 giờ đến 16 giờ 30 phút), trừ các ngày lễ, tết.

- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Bộ phận một cửa tập trung cấp tỉnh.

- Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ:

* Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án;

* Thuyết minh tổng hợp bao gồm bản vẽ in màu thu nhỏ;

* Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt;

* Dự thảo quyết định phê duyệt đồ án;

* Bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định;

* Các văn bản pháp lý có liên quan;

* Văn bản giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ án quy hoạch;

* Hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng;

* Đĩa CD sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ đồ án.

+ Số lượng hồ sơ: 03 bộ

- Thời hạn giải quyết: 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Cơ quan thực hiện TTHC:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng.

+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Kết quả của việc thực hiện TTHC: Báo cáo kết quả thẩm định.

- Phí, lệ phí: Bộ Xây dựng quy định chi tiết về chi phí thẩm định đồ án.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không.

- Yêu cầu hoặc điều kiện thực hiện TTHC: Không

- Căn cứ pháp lý của TTHC:

+ Luật Xây dựng;

+ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

+ Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND ngày 08/4/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về các khu vực và dự án có ý nghĩa quan trọng trong các đô thị trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu;

+ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc  công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy bỏ hoặc bãi bỏ  thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

II. LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

1. Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định

- Trình tự thực hiện:

+ Bước 1: Căn cứ nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định. Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định;

+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính và thực hiện các công việc:

* Trường hợp hồ sơ đã hội đủ các điều kiện theo quy định của thủ tục hành chính thì tiếp nhận hồ sơ và lập  giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả,  phiếu kiểm soát hồ sơ, vào sổ theo dõi hồ sơ theo quy định;

* Trường hợp hồ sơ chưa hội đủ các điều kiện theo quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng theo quy định;

+ Bước 3: Bàn giao hồ sơ đã tiếp nhận cho Sở Xây dựng thụ lý, giải quyết.

* Sở Xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế và Sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

* Sau khi hoàn thành việc thẩm định, Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì Sở Xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do.

+ Bước 4:  Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tập trung cấp tỉnh;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (sáng từ 7 giờ 30 phút đến 12 giờ; chiều từ 13 giờ đến 16 giờ 30 phút), trừ các ngày lễ, tết.

- Cách thức thực hiện:  Trực tiếp tại Bộ phận một cửa tập trung cấp tỉnh.

-  Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ bao gồm:

* Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng;

* Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:

** Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);

** Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);

** Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao có chứng thực);

** Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng.

* Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:

** Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án;

** Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư.

** Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động; đối với doanh nghiệp mới thành lập thì nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu  số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp.

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

- Thời hạn giải quyết:  30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án (Doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản).

- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND tỉnh.

+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng

- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án bất động sản.

- Phí, lệ phí nếu có: Không có

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

+ Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án và đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án (theo mẫu số 1 và 2 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản);

+ Báo cáo quá trình thực hiện dự án (theo mẫu số 3 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản);

+ Báo cáo quá trình thực hiện dự án và một phần dự án chuyển nhượng (theo mẫu số 4 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản);

+ Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án (theo mẫu số 5 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản);

+ Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án (theo mẫu số 6 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản).

- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):

+ Yêu cầu điều kiện 1:

* Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

+ Yêu cầu điều kiện 2:

* Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

+ Yêu cầu điều kiện 3:

* Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Yêu cầu điều kiện 4:

* Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

+ Yêu cầu điều kiện 5:

* Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

+ Yêu cầu điều kiện 6:

* Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

+ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH 13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;

+ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Quyết định số 1456/QĐ-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, hủy bỏ hoặc bãi bỏ  thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

MẪU SỐ 1

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN

Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố) .....................................

- Tên Doanh nghiệp: ..........................................................................................

- Địa chỉ: ……………….................................................................................

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……….......................................

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ................................................... ...

- Người đại diện theo pháp luật: …………......……. Chức vụ: ……................

- Số điện thoại liên hệ: ............................... ................ ......................................

Hiện đang là chủ đầu tư dự án: …………................................…………......

Thuộc địa bàn xã……............…huyện……….......………tỉnh……….....…

Đề nghị được chuyển nhượng toàn bộ dự án................….…… với các nội dung chính như sau:

I. NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN

1-Tên dự án: ………………………………................................…………

2- Địa điểm: ……………………………………................................……

3- Nội dung và quy mô dự án: ………………................................………

4- Diện tích sử dụng đất: …………………................................………….

5- Diện tích đất xây dựng: ………………................................……………

6- Tổng mức đầu tư: ...................................... ................ .................................

7- Nguồn vốn đầu tư: …………………….…................................…….....

8- Tóm tắt tình hình triển khai dự án: …………….................................…

II. LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG…….…………...............................

III.ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; Địa chỉ; Người đại diện; Năng lực tài chính; Kinh nghiệm)

IV.PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN………………

V.CAM KẾT ………………………………….…………………………

(Có báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi kèm theo)

……., ngày …. tháng……năm ……

MẪU SỐ 2

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố)……………….…………

- Tên doanh nghiệp: ..........................................................................................  

- Địa chỉ: …………………...................................................................…….....

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……….......................................

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: .......................................................

- Người đại diện theo pháp luật: ………………. Chức vụ: ……......................

- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................

Hiện đang là chủ đầu tư dự án: ………………..................................................

Thuộc địa bàn xã…………huyện…………tỉnh……..……............................

Đề nghị được chuyển nhượng một phần dự án…… với các nội dung chính như sau:

I. NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN

1. Tên dự án: ………………………………………………………………

2. Địa điểm: ……………………………………………………………......

3. Nội dung và quy mô dự án: ……………………………………………..

4. Diện tích sử dụng đất của dự án: ………………………………………..

5. Diện tích đất xây dựng: …………………………………………………

6. Tổng mức đầu tư:   

7. Nguồn vốn đầu tư: ………………………………………………………...

8. Tóm tắt tình hình triển khai dự án: ………………………………………...

II. XIN PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN

1. Diện tích đất: ………………………………………………………….

2. Vị trí khu đất: ……………………………………………………….

3. Quy mô công trình: …………………………………………………

4. Hiện trạng đang thực hiện: …………………………………………

III. LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG…………………………………..

IV. ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; Địa chỉ; Người đại diện; Năng lực tài chính; Kinh nghiệm)

V. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN: ………………………

VI. CAM KẾT………………………………………………………………

……., ngày …. tháng……năm ……

MẪU SỐ 3

BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN

Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………………….

1. Tên chủ đầu tư:

- Địa chỉ: …………………………………………………….…………….

- Người đại diện………………………………………………..…………....

- Số điện thoại……………………………………..…………….………….

2. Thông tin chung về dự án

- Tên dự án………………………………..………………………..………

- Địa điểm dự án……………………………………………………………

- Quyết định phê duyệt dự án (Văn bản chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư..

- Mục tiêu của dự án: ……………………………………………….………

- Tổng diện tích đất: ............. Trong đó bao gồm: …………………..………

+ Quy mô (diện tích đất, quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất…)

+ Các chỉ tiêu về xây dựng công trình (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích nhà ở, số lượng nhà ở……) …………………………….…………

+ Tổng mức đầu tư (Nêu rõ cơ cấu nguồn vốn)……………….……………

+ Tổng tiến độ và tiến độ chi tiết của dự án…..……………….……………

+ Các thông tin khác………………………………………….……………

3. Các văn bản hồ sơ pháp lý của dự án gồm: …………….………………

4. Quá trình thực hiện dự án:

- Tình hình giải phóng mặt bằng…………………………..………………

- Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất………………………………

- Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật………..……………………………..

- Tình hình xây dựng nhà, công trình xây dựng.……………………………

- Tiến độ thực hiện dự án…………………….………………………………

- Tình hình huy động vốn…………………………………………..………

- Tình hình bán nhà ở (hoặc tình hình kinh doanh BĐS)………….……….

- Tình hình chuyển nhượng đất cho các nhà đầu tư cấp 2…………………

- Các vấn đề khác ………………………………………………….............

5. Các nội dung đã cam kết với khách hàng……………………………….

6. Các quyền và lợi ích của các tổ chức, cá nhân có liên quan …………...

……., ngày …. tháng……năm ……

MẪU SỐ 4

BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ MỘT PHẦN DỰ ÁN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

BÁO CÁO

QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ MỘT PHẦN DỰ ÁN CHUYỂN NHƯỢNG

Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………………….

1. Tên chủ đầu tư:

- Địa chỉ…………………………………………………………………….

- Người đại diện……………………………………………………………

- Số điện thoại……..……………….………………………………………

2. Thông tin chung về dự án và phần dự án chuyển nhượng:

a) Thông tin về dự án

- Tên dự án……………..…………..………………………………………

- Địa điểm dự án……………………………………………………………

- Quyết định phê duyệt dự án (Văn bản chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư..)........

- Mục tiêu của dự án: ……………………………………………………...

- Tổng diện tích đất: ............. Trong đó bao gồm: ………………………...

+ Quy mô (diện tích đất, quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất,...)

+ Các chỉ tiêu về xây dựng công trình (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích nhà ở, số lượng nhà ở……) ……………………………………......

+ Tổng mức đầu tư (nêu rõ cơ cấu nguồn vốn)…………………………….

+ Tổng tiến độ và tiến độ chi tiết của dự án………………………………..

+ Các thông tin khác……………………………………………………….

b) Thông tin về phần dự án chuyển nhượng

- Diện tích đất…………………………..…………………………………..

- Quy mô công trình………………….…………………………………….

- Tiến độ thực hiện, hiện trạng……………………………………………..

- Hồ sơ pháp lý……………………………….…………………………….

- Các thông tin khác………………..………………………………………

3. Các văn bản hồ sơ pháp lý của dự án gồm: …………………………….

4. Quá trình thực hiện dự án:

- Tình hình giải phóng mặt bằng……………..…………………………….

- Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…………………………….

- Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật……………………………………..

- Tình hình xây dựng nhà, công trình xây dựng.……………………………

- Tiến độ thực hiện dự án ………………………………….

- Tình hình huy động vốn…………………………………………………..

- Tình hình bán nhà, bán đất (hoặc tình hình kinh doanh BĐS)…………...

- Tình hình chuyển nhượng đất cho các nhà đầu tư cấp 2…………………

- Các vấn đề khác ………………………………………………….............

5. Quá trình thực hiện của phần dự án chuyển nhượng:

- Tình hình giải phóng mặt bằng…………………………………………...

- Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…………………………….

- Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật………..……………………………

- Tình hình xây dựng công trình, nhà ở……………………………………

- Tiến độ thực hiện dự án…………………………………………………..

- Tình hình huy động vốn…………………………………………………..

- Tình hình kinh doanh bán nhà, (hoặc tình hình kinh doanh bất động sản)….

- Các vấn đề khác.............................................................................................

6. Các nội dung đã cam kết với khách hàng……………………………….

7. Các quyền và lợi ích của các tổ chức, cá nhân có liên quan …………...

MẪU SỐ 5

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do - Hạnh phúc
-------------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN

Kính gửi: ………………………………………………………………………

1. Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án …………………….

- Địa chỉ: …………………………………………………….…………

- Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: ...............................................

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………………..…………..

- Người đại diện theo pháp luật………………………….………………

2. Năng lực về tài chính (về vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn....)

3. Năng lực kinh nghiệm (các dự án tương tự đã và đang triển khai về quy mô, vốn đầu tư…...; số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản...):…………………..

4. Đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án sau:

- Tên dự án: …………………………..…………………………………..

- Chủ đầu tư là: ……………………………………………………….……

- Địa điểm: ……………………………………………….…….……

- Nội dung và quy mô dự án: ….…………………………………...…

- Diện tích sử dụng đất của dự án: ….………………………..……….……

- Diện tích đất xây dựng: ………….…………..…………………….……

- Tổng mức đầu tư: ………………………………….…………………..

5. Cam kết: Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng và làm chủ đầu tư dự án ………….…, Công ty chúng tôi xin cam kết thực hiện như sau:

- Về kế hoạch triển khai tiếp dự án………………………………………….

- Về tiến độ………………………………………………………………….

- Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng và các bên có liên quan……………………………………………………………

…….,ngày …. tháng……năm ……

MẪU SỐ 6

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN
(Ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do - Hạnh phúc
-------------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN

Kính gửi: …………………………………………………………..

1. Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng một phần dự án …………

- Địa chỉ……………………………………..……………………………...

- Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: .....................................................

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ……..…………........................

- Người đại diện theo pháp luật: …………………………………………...

2. Năng lực về tài chính (về vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn....)…

3. Năng lực kinh nghiệm (các dự án tương tự đã và đang triển khai về quy mô, vốn đầu tư...; số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản...):

4. Đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án sau:

a) Thông tin chung về dự án:

- Tên dự án: …….……………………………………………………………

- Địa điểm: ……………………………..……………………………….

- Nội dung và quy mô dự án: ……………………..…………………….

- Diện tích sử dụng đất của dự án: …………………………………………...

- Diện tích đất xây dựng: ………..……………………

- Tổng mức đầu tư: …………………………………………………………..

b) Thông tin về phần dự án xin nhận chuyển nhượng:

- Vị trí khu đất: ………………………………………………………….

- Quy mô công trình: ……………………………..……………………..

- Hiện trạng đang thực hiện: …………………………………………….

5. Cam kết: Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng một phần ……………, Công ty chúng tôi xin cam kết thực hiện như sau:

- Về kế hoạch triển khai tiếp dự án…………………………………………

- Về tiến độ…………………………………………………………………

- Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng và các bên có liên quan …………………………………………………………………...

…….,ngày …. tháng……năm ……

B. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BÃI BỎ THUỘC QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG

I. Lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch:

II. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản: