QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH VÙNG HUYỆN ĐIỆN BÀN VÀ BAN HÀNH QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị,

Căn cứ Quyết định số 124/QĐ-TTg ngày 18/5/1999 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam;

Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg ngày 12/8/2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng kinh tế trọng điểm miền Trung;

Căn cứ Quyết định số 3597/QĐ-UBND ngày 14/12/2006 của UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt đề án định hướng quy hoạch phát triển mạng lưới đô thị và điểm dân cư nông thôn tỉnh Quảng Nam đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 389/QĐ-UBND ngày 28/01/2011 của UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch Vùng Đông tỉnh Quảng Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

Xét Tờ trình số 38/TTr-UBND ngày 05/3/2012 của UBND huyện Điện Bàn về việc đề nghị phê duyệt và ban hành Quy định quản lý Quy hoạch vùng huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Theo đề nghị của Sở Xây dựng Quảng Nam tại Kết quả thẩm định số 05/ThĐ- SXD ngày 05/4/2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch vùng huyện Điện Bàn và ban hành Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, với những nội dung chính sau:

1. Phạm vi lập quy hoạch

Là toàn bộ địa giới hành chính của huyện Điện Bàn, ranh giới cụ thể,

- Phía Bắc giáp huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng,

- Phía Nam giáp huyện Duy Xuyên,

- Phía Đông Nam giáp thành phố Hội An và biển Đông,

- Phía Tây giáp huyện Đại Lộc.

2. Tính chất, chức năng

Tổ chức không gian đô thị mang đặc thù vùng ven biển, ven sông. Là vùng phát triển Công nghiệp - Thương mại - Dịch vụ văn hoá và Du lịch của khu vực Bắc Quảng Nam.

3. Các giai đoạn phát triển và quy mô

a) Phân vùng phát triển

- Vùng phát triển đô thị: toàn bộ phía Bắc của sông Thu Bồn và khu vực phía Đông của hành lang đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi ra đến biển. Phía Bắc giáp với thành phố Đà Nằng, phía Nam giáp thành phố Hội An.

Định hướng là không gian phát triển đô thị của huyện.

- Vùng xanh và phát triển nông nghiệp: khu vực phía Tây của trục đường cao tốc và toàn bộ phía Nam của sông Thu Bồn. Phía Tây tiếp giáp với huyện Đại Lộc; phía Nam giáp với huyện Duy Xuyên.

Định hướng là không gian ngoại thị của đô thị.

b) Các giai đoạn phát triển

- Dân số hiện trạng đạt 203.856 người.

- Dự báo quy mô dân số đô thị đến năm 2020 đạt 142.500 người; Đến năm 2030 đạt 280.000 người. Quy mô dân số nông thôn đến năm 2020 đạt 180.000 người; đến năm 2030 đạt 132.000 người.

- Dự báo quy mô đất đai theo bảng,

4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, hướng phát triển của vùng phát triển đô thị

- đất dân dụng bình quân 80m² đến 120m²/người.

- Mật độ dân số nội thị 3.000 đến 4.000 người/km².

- đất ở đô thị khoảng 40m² đến 60 m²/người.

- đất cây xanh đô thị 7m²/người.

- đất công trình công cộng đô thị 5m²/người.

5. Cơ cấu sử dụng đất

a) Định hướng sử dụng đất các khu chức năng chính

b) Định hướng sử dụng đất đô thị

- Vùng đô thị ven biển có tổng diện tích tự nhiên đạt 5.100ha; Khu dân dụng đạt từ 1.440 đến 2.160ha qua các giai đoạn phát triển; đất dự trữ đạt 700ha; khu vực phát triển du lịch đạt 1.200ha; khu vực trung tâm vùng đạt 150ha; khu công viên chuyên đề đạt 30ha; trung tâm đào tạo đạt 220ha; khu vực cồn cát, sông suối đạt 250ha.

- Các đô thị ven sông Vĩnh Điện, theo bảng,

c) Định hướng sử dụng đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: Theo bảng,

6. Các nội dung về định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật theo Kết quả Thẩm định của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam; theo bản Quy định quản lý xây dựng được phê duyệt và ban hành kèm theo.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. UBND huyện Điện Bàn

- Phối hợp với Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam tổ chức công bố quy hoạch, triển khai mốc giới ra ngoài thực địa để thực hiện quản lý phát triển theo quy hoạch được duyệt.

- Định kỳ hàng năm, tổng kết và báo cáo công tác triển khai phát triển đô thị theo quy hoạch về UBND tỉnh và các Sở, ngành có liên quan để theo dõi, hướng dẫn.

2. Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam

- Hướng dẫn, kiểm tra UBND huyện Điện Bàn tổ chức thực hiện phát triển theo quy hoạch được duyệt.

- Phối hợp với các ngành có liên quan trong việc quản lý phát triển; kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch.

3. Các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Công Thương, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa - Thể thao và Du lịch căn cứ chức năng, nhiệm vụ, hướng dẫn và phối hợp UBND huyện Điện Bàn trong các quá trình xây dựng và phát triển vùng huyện theo đúng quy hoạch được duyệt.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện Điện Bàn, Chủ tịch UBND các xã liên quan; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Công Thương, Văn hóa Thể thao và Du lịch; thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan căn cứ quyết định thi hành.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký./.

QUY ĐỊNH

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG VÙNG HUYỆN ĐIỆN BÀN, TỈNH QUẢNG NAM
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1227/QĐ-UBND ngày 16/4/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn huyện

2. Dự báo quy mô dân số

- Hiện trạng dân số toàn huyện 205.394 người, dân số đô thị là 9.114 người, tỷ lệ đô thị hóa là 4,5%.

- Dự báo đến 2020 dân số toàn huyện 325 500 người, dân số đô thị là 142.500 người, tỷ lệ đô thị hóa là 45%. Tốc độ tăng trưởng dân số hàng năm giai đoạn 2010­2020 là 18,4%/năm.

- Đến 2030 dân số toàn huyện là 412.000 người, dân số đô thị là 280.000 người, tỷ lệ đô thị là 65%. Tốc độ tăng trưởng dân số hàng năm giai đoạn 2020-2030 là 7%/năm.

Dự báo phân bố dân cư theo mô hình cụm đô thị: Vùng phát triển đô thị đến 2020: 142.000 người, đến 2030: 280.000 người; Vùng hạn chế phát triển: dân số nông thôn đến 2020 là 183.000 người, đến 2030 là 132.000 người.

- Quy mô dân số nông thôn đến năm 2020 đạt 180.000 người; đến năm 2030 đạt 132.000 người.

Điều 4. Quy định chung về quản lý phát triển không gian đô thị

1. Phân vùng

Không gian vùng huyện được tổ chức thành 2 phân vùng: Vùng khuyến khích phát triển đô thị và vùng hạn chế phát triển đô thị. Ranh giới là đường cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi.

2. Quy định đối với vùng khuyến khích phát triển đô thị

a) Giới hạn và vị trí

Là toàn bộ không gian của các xã phía Đông đường cao tốc ra đến biển và khu vực phía bắc sông Thu Bồn.

- Vị trí: Phía Bắc giáp với khu vực Non Nước, Cẩm Lệ của thành phố Đà Nãng, phía Nam giáp với khu vực sản xuất nông nghiệp của thành phố Hội An, phía Tây giáp trục cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, phía Đông giáp biển Đông.

b) Tính chất

Xây dựng tập trung về dân cư, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch.

c) Các chỉ tiêu kiểm soát phát triển chính

Mật độ dân cư trung bình 4000 người/ha, mật độ dân cư trung bình tại các khu dân cư 100 đến 150 người/ha.

d) Quy định cụ thể

- Hệ thống liên kết của vùng thông qua đường cao tốc, QL1A, các trục Đông - Tây nối với QL14B, trục ĐT 607A, ĐT603A; thông qua hệ thống cảnh quan tự nhiên khu vực bờ biển, sông Cổ Cò, sông Vĩnh Điện và hệ thống sông ngòi trong ranh giới.

- Chức năng:

+ Là không gian phát triển đô thị, du lịch, công nghiệp.

+ Là động lực phát triển kinh tế, dịch vụ và thương mại của khu vực Bắc Quảng Nam với hạt nhân phát triển là khu du lịch biển, Khu đại học Quảng Nam, Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc;

+ Thúc đẩy đô thị hóa cho khu vực phía Tây huyện Điện Bàn và các huyện lân cận.

- Định hướng phát triển không gian theo cấu trúc Cụm đô thị, các hạt nhân đô thị là các trung tâm tổng hợp và chuyên ngành đào tạo, du lịch, công nghiệp và liên kết với nhau theo các trục Đông - Tây, trục ven biển.

đ) Các khu vực dân cư tập trung trong vùng phát triển đô thị

- Ranh giới: Là không gian các điểm dân cư nông thôn hiện hữu nằm trong ranh giới vùng phát triển đô thị nhưng không nằm trong ranh giới của vùng đô thị ven biển, đô thị Điện Thắng, đô thị Bắc Vĩnh Điện và thị trấn Vĩnh Điện.

- Tính chất: Là không gian dự trữ phát triển mở rộng đô thị, sản xuất thực phẩm cho vùng;

- Dự báo đến năm 2030, quy mô diện tích đạt 5.532 ha; Dân số đạt 94.000 người.

e) Quy định về kiến trúc cảnh quan

- Đối với các trục đối ngoại, liên đô thị, trục chính đô thị, phải cụ thể hóa bằng quy hoạch tỷ lệ lớn hơn, có thiết kế đô thị. Quy định các chỉ tiêu cụ thể cho phần không gian 500m về mỗi bên tuyến đường nghiên cứu.

3. Quy định đối với vùng hạn chế phát triển đô thị

a) Vị trí

Khu vực phía Tây của trục đường cao tốc và toàn bộ phía Nam của sông Thu Bồn, phía Tây tiếp giáp với huyện Đại Lộc và phía Nam giáp với huyện Duy Xuyên, phía Bắc và phía Đông giáp với vùng phát triển đô thị.

b) Chức năng

Vùng sản xuất lương thực, thực phẩm, lao động và các dịch vụ du lịch sinh thái kết hợp làng nghề, văn hoá, di tích.

c) Dự báo quy mô

Theo bảng,

Ngoài ra, còn tiểu vùng Điện Phương thuộc vùng phát triển đô thị.

d) Hệ thống khung phát triển chính

Là hệ thống các sông Vu Gia, sông Thu Bồn và các sông nhỏ trong vùng và hệ thống giao thông bao gồm trục ĐT609, ĐT610, ĐT605 và hệ thống đường liên xã.

đ) Kiểm soát

Khuyến khích áp dụng mô hình nông thôn mới; Xây dựng các công trình phục vụ nông nghiệp, nhà ở nông thôn, các công trình phục vụ sản xuất thủ công nghiệp, thương mại nhỏ.

- Hạn chế xây dựng công trình mật độ cao, công trình nhà ở cao tầng.

- Cấm khai thác mỏ, sản xuất công nghiệp.

e) Quy định về kiến trúc, cảnh quan

- Phát triển nhà ở truyền thống, kiên cố, kết hợp với sân vườn.

- Hình thái xây dựng kết hợp khai thác địa hình tự nhiên, hồ nước, không làm hạn chế tầm nhìn và thay đổi cấu trúc địa hình tự nhiên. Khuyến khích các hình thức không gian công cộng như quảng trường tuyến tính bám theo cấu trúc hồ, hình thức kiến trúc giật cấp theo triền dốc.

4. Quy định về kiểm soát phát triển hệ sinh thái tự nhiên

- Đối với hành lang xanh: Bao gồm khu vực cảnh quan đặc thù, vùng đa dạng sinh học và các khu vực nông thôn đã được phân vùng là cơ sở để triển khai các quy hoạch bước tiếp theo theo luật định.

- Đối với khu vực cảnh quan đặc thù:

Vị trí ranh giới, qui mô diện tích được xác định theo các ranh giới hạn chế phát triển trong bản đồ không gian xanh và theo các quy chế hành lang bảo vệ theo quy định. Gồm 4 phân khu chính: Khu vực Gò Nổi; Khu vực Đông Vĩnh Điện; các xã phía Đông QL1A và khu vực gò đồi Bồ Bồ thuộc xã Điện Tiến.

Các phân vùng này là cơ sở để tiến hành các nghiên cứu các quy hoạch cụ thể ở các bước tiếp theo, theo quy định của pháp luật.

- Đối với khu vực sản xuất nông nghiệp, bao gồm các khu vực nằm ở phía Tây QL1A và các tiều vùng nông thôn ở phía Đông QL1A thuộc vùng khuyến khích phát triển đô thị.

Các cụm, điểm dân cư khu vực nông thôn cần nghiên cứu theo mô hình nông thôn mới.

Đối với hệ thống cây xanh, mặt nước liên kết vùng: Nghiên cứu lập quy hoạch và khoanh vùng bảo vệ theo quy hoạch. Đối với sông suối hiện tại phù hợp quy hoạch, vùng bảo vệ được xác định trên nguyên tắc tuân thủ quy định hiện hành.

Khoanh phân khu kiểm soát phát triển, tạo ranh giới và khoảng cách đệm với các đô thị và làng đô thị hóa bằng không gian mở và không gian công cộng. Các khu vực đô thị phát triển mới đảm bảo hệ thống ao hồ điều hòa chiếm từ 5 đến 7% diện tích đất.

- Đối với hệ thống cây xanh trong đô thị: Đối với khu vực xây dựng hiện hữu: hoàn thiện hệ thống công viên theo định hướng quy hoạch; cải tạo chỉnh trang công viên hiện hữu. Đối với hệ thống công viên cây xanh trong khu vực phát triển đô thị mới: Phát triển đồng bộ hệ thống công viên, cây xanh đô thị theo các cấp, phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành, gắn với việc phát triển các công trình sân bãi tập luyện thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí phục vụ mọi đối tượng.

Điều 5. Quy định chung về phát triển hạ tầng xã hội

1. Đối với hệ thống công trình giáo dục đào tạo

- Quy mô: Dự báo giai đoạn 2010-2020 tăng khoảng 30.000 học sinh và giai đọan 2020-2030 tăng khoảng 15000 học sinh. Nhu cầu đất đai công trình giáo dục đào tạo đến năm 2020 dự kiến khoảng 150 ha đến 190 ha; Đến 2030 khoảng 250 ha đến 280 ha.

- Phân bổ mạng lưới: Khu vực đô thị ven biển 220 ha. Khu vực cửa ngõ tại đô thị Điện Thắng bố trí trung tâm đào tạo giáo dục quy mô khoảng 30 đến 35ha, bao gồm đào tạo nghề, cao đẳng, giáo dục thường xuyên. Khu vực Đô thị Bắc Vĩnh Điện bố trí Trung tâm đào tạo giáo dục; quy mô khoảng 10 đến 5 ha, bao gồm đào tạo nghề, cao đẳng, giáo dục thường xuyên. Khu vực Vĩnh Điện bố trí Trung tâm đào tạo giáo dục nghề, quy mô khoảng 10 ha.

Bảng tổng hợp

- Đối với các khu vực ở phát triển mới, kiểm soát chặt chẽ việc bố trí quỹ đất xây dựng trường học phổ thông theo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

2. Đối với hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe cộng đồng

- Cải tạo, nâng cấp các trạm y tế phục vụ cho từng xã, đảm bảo các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch theo tiêu chuẩn, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân.

- Nâng cao chất lượng phục vụ của bệnh viện huyện, hệ thống bệnh viện dân lập, đồng thời có giải pháp bảo vệ môi trường, tránh gây ảnh hưởng đến các khu dân cư lân cận.

3. Đối với hệ thống dịch vụ du lịch

Phát triển du lịch tận dụng lợi thế về cảnh quan phong phú, bờ biển đẹp, hệ thống cảnh quan sông nước, làng nghề truyền thống và lịch sử hình thành lâu đời.

- Du lịch biển:

+ Phát triển các không gian nghỉ biển cao cấp, liên kết hệ thống giao thông khu vực với trục ven biển tại các trung tâm du lịch biển cộng đồng như bãi tắm Viêm Đông - Điện Ngọc và bãi tắm Hà My - Điện Dương.

+ Hình thành các trung tâm du lịch biển đặc trưng bám theo các trục trung tâm được bố cục hướng biển.

+ Phát triển hệ thống liên kết Đông - Tây tại dải du lịch ven biển liên kết không gian sông Cổ Cò với biển để tạo ra các trục cảnh quan, thông gió cho đô thị. Tổ chức các tổ hợp quảng trường, tượng đài, vườn hoa công cộng tạo không gian mở và làm điểm nhấn. Hình thành tổ hợp điểm nhấn cho vùng phía Bắc bằng hệ thống quảng trường biển, trục đi bộ, khu mua sắm và hệ thống khu phố cao cấp kết hợp trung tâm dịch vụ thương mại.

- Du lịch sinh thái văn hóa:

+ Khu vực Gò Nổi: Vùng trồng dâu, nuôi tằm, dệt vải, xây dựng mô hình du lịch làng nghề truyền thống.

+ Khu vực Đông Nam Vĩnh Điện: Phát triển làng nghề truyền thống, sản xuất nông nghiệp,

+ Khu vực các xã phía Đông tuyến QL1A: Phát triển du lịch điểm dân cư truyền thống, cảnh quan sản xuất nông nghiệp lâu đời, trang trại sản xuất sinh thái, trông cây công nghiệp, trồng hoa.

+ Hình thành hệ thống du lịch sinh thái văn hóa dựa trên hệ thống công trình di tích văn hóa và lịch sử của huyện.

+ Bảo tồn các yếu tố vật thể như quảng trường, đình, chợ quê, mô hình sản xuất và chế biến truyền thống.

- Du lịch vùng gò đồi: Hình thành khu du lịch tận dụng cảnh quan hồ nhân tạo cùng với Đồi Bồ Bồ và các di tích lịch sử cách mạng.

Triển khai các hình thức khai thác du lịch ít ảnh hưởng tới cảnh quan và môi trường.

Điều 6. Quy định chung về khu vực bảo tồn, cấm phát triển

- Quy mô: 28 ha,

- Các khu di tích lịch sử được xếp hạng cần bảo tồn chỉnh trang cải tạo; nghiên cứu các quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch bảo tồn phát huy giá trị, quy hoạch cải tạo chỉnh trang tái phát triển ở các nghiên cứu chuyên ngành cụ thể hơn, để xác định ranh giới kiểm soát và hành làng bảo vệ.

- Trong khu vực nội đô cần khống chế tầng cao, mật độ xây dựng của các công trình xung quanh công trình cần bảo tồn; phát huy các giá trị cảnh quan đặc trưng, cấu trúc đô thị, các công trình kiến trúc có giá trị, nhà cổ, các công trình tôn giáo, các di tích lịch sử xếp hạng.

Điều 7. Quy định chung về phát triển hạ tầng kỹ thuật

1. Giao thông

- Công trình giao thông đảm bảo đồng thời về kỹ thuật và về mỹ thuật, cảnh quan. Tận dụng mạng đường hiện có, trên cơ sở đó cải tạo mở rộng, làm mới đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.

- Đường bộ đối ngoại phải phân tách rõ, đồng thời đảm bảo nối kết hợp lý giữa giao thông đường bộ đối ngoại với mạng lưới đường đô thị.

Đảm bảo kết nối thống nhất giữa các loại hình giao thông đường không, đường sắt và đường thủy nội địa với mạng lưới đường bộ đối ngoại và đô thị. Quản lý, cắm mốc hành lang bảo vệ, đường gom của các trục đối ngoại.

- Mạng lưới đường đường đô thị phải được phân rõ theo cấp hạng đường bằng các giải pháp quy hoạch, kỹ thuật và điều hành quản lý để đảm bảo giao thông thuận lợi, an toàn, hiệu quả.

- Phạm vi bảo vệ đường bộ:

+ Đối với đường ngoài đô thị: Đảm bảo hành lang bảo vệ các tuyến đường theo qui định của Luật Giao thông đường bộ và Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ Quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.

+ Đối với đường đô thị, phải tuân thủ đúng chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng của các tuyến theo quy hoạch được duyệt.

- Phát triển đường sắt theo hướng mở rộng quy mô hai ga Nông Sơn và ga Gò Nổi; Bố trí dải cây xanh cách ly bảo vệ hai bên tuyến đường sắt chạy qua địa bàn huyện; Lắp đặt đầy đủ các thiết bị báo, đèn hiệu, biển, rào chắn tại những điểm giao cắt giữa đường sắt và đường bộ, đường dân sinh.

- Phạm vi bảo vệ đường sắt: Hành lang bảo vệ tuyến và công trình đường sắt phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đường sắt số 35/2005/QH11 ngày 14/6/2005; Nghị định số 109/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đường sắt.

- Quy định về quản lý đường thuỷ: Nâng cấp các tuyến đường thuỷ các sông, đảm bảo tĩnh không các tuyến sông theo qui định về vận tải thủy và tiêu thoát nước. Nâng cấp, tăng công suất hệ thống bến hiện có. Xây dựng mới các bến cảng phục vụ du lịch đường thủy. Xây dựng bến thuyền tại bờ hữu hạ lưu cầu Vĩnh Điện, nâng cấp đạt tiêu chuẩn cấp 4.

Gia cố kè chống xói lở một số đoạn nhằm bảo đảm diện tích các vùng nguyên liệu dâu, tơ tằm thuộc vùng Gò Nổi. Xây dựng bến du lịch tại Câu Lâu.

Nạo vét lòng sông nhằm tạo điều kiện cho tàu thuyền đi lại trong việc vận chuyển.

- Phạm vi bảo vệ đường thuỷ tuân thủ các quy định của Luật Giao thông Đường thủy nội địa số 23/2004/QH11 ngày 15/6/2004 và Nghị định số 71/2006/NĐ- CP ngày 25/7/2006 về quản lý cảng biển và luồng hàng hải.

- Định hướng các công trình phục vụ giao thông

+ Xây dựng mới cầu Điện Quang 2 qua sông Thu Bồn kết nối giao thông ĐT610B, thị tứ Bảo An với thị tứ Phong Thử và thị tứ Cẩm Lý .

+ Xây mới cầu Điện Quang 1 trến tuyến ĐT 610B qua Đại Lộc .

+ Xây dựng mới cầu qua sông Yên để đảm bảo kết nối Điện Bàn với QL14B tại Đại Hiệp.

+ Cải tạo nâng cấp các cầu hiện trạng với quy mô bề rộng mặt cầu bằng bề rộng mặt đường. Gồm các cầu Câu Lâu cũ, Vĩnh Điện, Giáp Ba, Thanh Quýt trên tuyến QL1A; Đoạn tuyến tránh Vĩnh Điện, xây dựng mới các cầu cạn với khẩu độ lớn tại các điểm giao với đường dân sinh hiện có để đảm bảo thoát lũ; Cầu Tứ Câu trên ĐT 603; Cầu Bình Long, Phong Thử trên ĐT609.

2. Chuẩn bị kỹ thuật

a) San nền

- Tận dụng triệt để địa hình tự nhiên, hạn chế thay đổi địa hình. Đảm bảo nền đô thị không bị ngập úng và hạn chế tác động của tiêu cực như lụt lội. Đảm bảo thoát nước mặt thuận lợi.

- Cao độ các công trình xây dựng xen cấy phải đảm bảo hài hòa với các công trình đã xây dựng ổn định, không được làm ảnh hưởng tới công tác thoát nước và mỹ quan chung của đô thị.

- Hướng thoát nước: Theo địa hình tự nhiên là chính; thoát ra các sông, suối đi qua từng lưu vực rồi thoát ra trục tiêu chính là sông Thu Bồn và sông Vu Gia.

- Phân làm 3 lưu vực thoát nước chính:

+ Lưu vực 1, lưu vực Sông Vu Gia: Gồm toàn bộ khu vực phía Tây Bắc, hướng thoát nước ra sông Vu Gia.

+ Lưu vực 2, lưu vực Sông Thu Bồn: Gồm phần đa diện tích, hướng thoát nước ra sông Vĩnh Điện, sông Thu Bồn.

+ Lưu vực 3, lưu vực ảnh hưởng triều: Gồm toàn bộ khu vực phía Đông, hướng thoát nước ra biển.

b) Thoát nước

- Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn chỉnh; Các tuyến cống, ga thu, ga kỹ thuật, miệng xả. Hướng thoát ra các sông, suối đi qua từng lưu vực rồi thoát ra trục tiêu chính là sông Thu Bồn và sông Vu Gia.

2. Cấp nước

- Bảo vệ các điểm lấy nước mặt trên sông Vĩnh Điện và sông Thu Bồn,

+ Khu vực bảo vệ: Cấp I cách công trình thu về phía thượng lưu tối thiểu 200 m, phía hạ lưu tối thiểu 100 m; cấp II: Cách công trình thu về phía thượng lưu tối thiểu 1000m, cách công trình thu về phía hạ lưu tối thiểu 300m.

+ Quy định về các khu vực bảo vệ:

Khu vực cấp I: Cấm xây dựng bất kỳ loại công trình nào cho người ở, kể cả công nhân quản lí; cấm xả nước thải; cấm sử dụng hoá chất độc, phân hữu cơ và các loại phân khoáng để bón cây.

Khu vực cấp II: Nhà máy, nhà ở, khu dân cư phải được xây dựng hoàn thiện để bảo vệ đất và nguồn nước khỏi bị ô nhiễm; Nước thải sản xuất và sinh hoạt trước khi xả vào nguồn nước phải được làm sạch đạt yêu cầu quy định. Cấm thải phân, rác, phế thải công nghiệp, hoá chất độc làm nhiễm bẩn nguồn nước và ô nhiễm môi trường.

- Quy định về bảo vệ công trình đầu mối và các tuyến ống truyền dẫn cấp nước xây dựng mới:

+ Vùng bảo vệ nhà máy nước: phải xây tường rào bảo vệ bao quanh khu vực xử lý nước trong phạm vi 30m kể từ chân tường các công trình xử lý. Bên trong tường rào này không được xây dựng nhà ở, công trình vui chơi, sinh hoạt, vệ sinh.

+ Khu vực bảo vệ đường ống cấp nước phân phối chính tối thiểu là 0,5m.

- Quy định về tuyến ống truyền dẫn: Điểm đấu nối từ tuyến ống truyền dẫn đến đô thị được xác định theo các quy hoạch tỷ lệ lớn hơn, hoặc theo dự án, có cơ quan quản lý quy hoạch thống nhất. Hạn chế số điểm đấu nối trên tuyến truyền dẫn.

- Quy định về mạng lưới cấp nước: Cấu trúc theo dạng mạng vòng, thiết kế lắp đặt đảm bảo độ sâu chôn ống và đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình và các đường ống xung quanh.

4. Cấp điện

Lưới điện trung thế trong trung tâm đô thị và các khu vực phát triển mới đồng bộ, chủ yếu theo hình thức đi ngầm. Khuyến khích các khu vực hiện hữu cải tạo, khu vực ngoại thị, vùng nông thôn xây dựng hệ thống điện ngầm đồng bộ với các công trình hạ tầng đô thị.

Với các đường dây cao thế 110kV, 220kV đi nổi, đồng thời, công bố công khai và quản lý chặt chẽ hành lang tuyến. Cấm xâm phạm và xây dựng các công trình kiên cố.

5. Quy hoạch thoát nước thải

- Nghiên cứu xây dựng và thu gom nước thải của từng khu vực và đưa về trạm xử lý nước thải của các khu vực riêng biệt.

Dự kiến xây dựng 5 trạm xử lý nước thải chính, tập trung thu gom và xử lý các khu đô thị mới có mật độ dân số cao.

- Đối với các khu thị tứ có mật độ dân số thấp và dân cư không tập trung, áp dụng hình thức thoát nước chung không hoàn toàn.

- Một số khu vực nông thôn, có mật độ dân cư thấp, địa hình bị chia cắt mạnh. Áp dụng giải pháp xử lý nước thải sinh hoạt tại chỗ bằng bể tự hoại, sau đó thoát ra môi trường tự nhiên chung với hệ thống thoát nước mưa.

- Nước thải công nghiệp, bệnh viện phải được xử lý và kiểm soát đạt tiêu chuẩn tương đương nước thải sinh hoạt trước khi xả ra mạng lưới cống thoát nước thải bên ngoài. Lưu lượng, chất lượng nước thải tại điểm xả thải phải đảm bảo khả năng tự làm sạch

- Quy định về khoảng cách ly vệ sinh môi trường tối thiểu trong trường hợp không có biện pháp xử lý triệt để về môi trường của các công trình đầu mối:

+ Đối với trạm bơm: Từ 15 - 30 m.

+ Đối với trạm làm sạch nước thải: 100 - 500 m.

Trong phạm vi cách ly vệ sinh môi trường không xây dựng nhà ở tập trung, công trình công cộng tập trung đông người, xí nghiệp chế biến thực phẩm và điểm lấy nước phục vụ sinh hoạt.

6. Quản lý chất thải rắn

- Các đô thị, các điểm phát triển thành đô thị và các điểm dân cư tập trung phải nghiên cứu bố trí các điểm trung chuyển rác thải thích hợp.

- Chất thải y tế: Chất thải rắn sinh hoạt bình thường được thu gom cùng với chất thải rắn sinh hoạt của đô thị đưa đi xử lý tập trung. Chất thải rắn độc hại đốt tại lò đốt chất thải rắn y tế, lò đốt y tế được xây dựng tại bệnh viện theo đúng tiêu chuẩn quy định.

7. Nghĩa trang

- Đối với các khu vực nghĩa trang hiện hữu: tiến hành nghiên cứu khoanh vùng quản lý, bố trí cây xanh cách ly thích hợp và quản lý, không cho chôn cất ngoài vùng xác định.

- Các khu nghĩa trang được tổ chức tại các vị trí đảm bảo cách ly khu dân cư, đảm bảo công tác VSMT.

Nghiên cứu xây dựng tại mỗi khu vực một nghĩa trang nhân dân.

- Khoảng cách ly vệ sinh môi trường đến điểm dân cư, công trình công cộng gần nhất phải tuân thủ:

+ Đối với nghĩa trang dạng có hung táng: Tối thiểu là 1.500m nếu không có hệ thống thu gom và xử lý nước rỉ; tối thiểu là 500m nếu có hệ thống thu gom và xử lý nước rỉ từ mộ hung táng.

+ Đối với nghĩa trang chôn cất 1 lần: Tối thiểu là 500m.

+ Đối với nghĩa trang cát táng: Tối thiểu là 100m.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 8. Quy định về vị trí, quy mô diện tích các khu chức năng

1. Khu vực đô thị ven biển

- Vị trí, ranh giới: Toàn bộ không gian từ biển đến phía Đông ĐT 607. Phía Bắc giáp với ranh giới quận Ngũ Hành Sơn thành phố Đà Nẵng; phía Nam giáp với xã Cẩm Hà thành phố Hội An.

- Mật độ XD: Tăng mật độ tại khu vưc trung tâm, khuyến khích các hình thức sử dụng đất hỗn hợp, giảm dần về phía biển, phía sông Vĩnh Điện và về phía Hội An.

2. Khu vực đô thị Điện Thắng

3. Khu vực đô thị Bắc Vĩnh Điện

- Vị trí, ranh giới: Giao thoa giữa trục đường Đông - Tây với QL1A; Ranh giới phía Bắc đến khu vực cầu Giếng Trời, phía Nam là khu vực cầu Giáp Ba.

4. Khu vực đô thị Vĩnh Điện

5. Các khu vực dân cư

- Ranh giới: Bao gồm các điểm dân cư ở các xã vùng phía Tây của trục đường cao tốc và toàn bộ phía Nam của sông Thu Bồn.

a) Tiểu vùng Điện Tiến

- Vị trí, giới hạn: Gồm xã Điện Tiến, xã Điện Hòa và phía Bắc xã Điện Thọ.

- Quy mô đất đai khu trung tâm khoảng 50 - 100 ha, trong đó khu vực xây dựng tập trung khoảng 30 ha.

- Tính chất: Du lịch nghỉ dưỡng và lịch sử núi Bồ Bồ, sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, công nghiệp chế biến, đóng gói phục vụ nông nghiệp.

- Sử dụng đất: Dịch vụ du lịch, đất ở, cơ khí sửa chữa, hạ tầng xã hội.

- Định hướng kiểm soát phát triển không gian:

Cho phép, khuyến khích:

+ Trung tâm tiểu vùng: Khu vực du lịch núi Bồ Bồ hoạt động du lịch kết hợp dịch vụ thương mại; Hình thái xây dựng: Kết hợp khai thác địa hình đồi núi, hồ nước. Khuyến khích các hình thức không gian công cộng như quảng trường tuyến tính bám theo cấu trúc hồ, hình thức kiến trúc giật cấp theo triền núi...

Các điểm dân cư nông thôn có thể kết hợp sản xuất lúa, màu với nuôi trồng thuỷ sản khai thác lợi thế khu vực ngập nước ven sông Vu Gia.

Hạn chế việc cản trở tầm nhìn và thay đổi cấu trúc địa hình tự nhiên. Không phát triển đô thị, xây dựng nhà ở và công trình với mật độ cao.

b) Tiểu vùng Điện Hồng

- Vị trí, ranh giới: Bao gồm các xã Điện Hồng, phía Nam Điện Thọ và phía Nam Điện Tiến;

- Quy mô diện tích: Khoảng 30-50ha; bao gồm trung tâm tiểu vùng và hệ thống điểm dân cư nông thôn xen kẽ trong vùng sản xuất nông nghiệp.

- Sử dụng đất: Ở, dịch vụ thương mại phân phối nông sản, điểm tiểu thủ công nghiệp, kho bãi hàng, cơ khí sửa chữa, hạ tầng xã hội.

- Tính chất: Chế biến, đóng gói hàng hóa nông nghiệp, dịch vụ thương mại khu vực.

- Định hướng phát triển không gian:

+ Trung tâm tiểu vùng: Khu vực Cẩm Lý, Phong Thử dọc trục ĐT609.

+ Hình thái xây dựng nhà phố kết hợp cửa hàng, nhà vườn kết hợp vườn cây ăn quả.

+ Không gian công cộng chính của trung tâm tiểu vùng: không gian mặt nước kết hợp với không gian cây xanh công cộng.

+ Các điểm dân cư nông thôn ưu tiên xây dưng các tuyến giao thông liên kết với trung tâm tiểu vùng.

c) Tiểu vùng Điện Quang

- Vị trí, ranh giới: Bao gồm toàn bộ xã Điện Quang là khu vực có cảnh quan đặc trưng sản xuất nông nghiệp gắn với hệ thống sông Thu Bồn.

- Tính chất: Sản xuất nông nghiệp chất lượng cao kết hợp dịch vụ du lịch sinh thái.

- Quy mô diện tích khoảng 30 - 50ha;

- Sử dụng đất: Ở, dịch vụ thương mại phân phối nông sản, dịch vụ du lịch, điểm tiểu thủ công nghiệp, hạ tầng xã hội.

- Định hướng kiểm soát phát triển không gian:

+ Trung tâm tiểu vùng: Phát triển tại khu vực ngã tư giao với trục ĐT610.

+ Hình thái xây dựng: Nhà phố kết hợp cửa hàng, nhà vườn kết hợp vườn cây ăn quả.

+ Đảm bảo hành lang bảo vệ ở vệt xây dựng sát trục ĐT610.

d) Tiểu vùng Điện Phương

Thuộc vùng phát triển đô thị nhưng được quản lý theo,

- Vị trí, ranh giới: Bao gồm toàn bộ xã Điện Phương và một phần Điện Minh.

- Tính chất: dịch vụ du lịch sinh thái - văn hoá làng nghề, sản xuất nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao như rau sạch, hoa, quả, chăn nuôi...

- Định hướng phát triển không gian:

+ Trung tâm tiểu vùng: Khu vực Thanh Chiêm.

+ Hạn chế xây dựng tập trung, mật độ cao tại khu vực này do ảnh hưởng của ngập, lũ trong mùa mưa.

+ Vệt xây dựng sát trục Q1A phải đảm bảo hành lang bảo vệ.

+ Bảo vệ và gìn giữ cảnh quan đặc trưng sản xuất nông nghiệp và làng nghề đúc đồng Phước Kiều, làng nghề Đông Khương.

+ Bảo tồn di tích Dinh trấn Thanh Chiêm.

e) Các quy định quản lý chung cho các khu vực dân cư trong vùng hạn chế phát triển đô thị

6. Khu công viên cây xanh, khu đặc thù, khu danh lam thắng cảnh

a) Không gian du lịch biển

- Ranh giới, vị trí: Là toàn bộ không gian từ sông Cổ Cò tới bờ biển và lan toả trong các không gian của vùng huyện về phía Tây.

- Định hướng:

+ Xây dựng không gian du lịch biển cao cấp, hệ thống giao thông khu vực được liên kết trực tiếp với trục ven biển tại các trung tâm du lịch biển cộng đồng như bãi tắm Viêm Đông - Điện Ngọc và bãi Tắm Hà My - Điện Dương.

+ Các trục trung tâm được bố cục hướng biển tạo cơ hội hình thành các trung tâm du lịch biển.

+ Bố trí xen kẽ hệ thống dải cồn cát ven biển, kết hợp với trồng rừng phòng hộ trong các không gian du lịch cao cấp.

+ Trục cảnh quan: Trục Đông Tây tại dải du lịch ven biển liên kết không gian sông Cổ Cò với biển, bố trí các tổ hợp quảng trường, tượng đài, vườn hoa công cộng.

b) Du lịch sinh thái văn hóa

Dựa trên hệ thống công trình di tích văn hóa lịch sử phong phú, hình thành hệ thống du lịch sinh thái văn hóa. Hệ thông cảnh quan sản xuất nông nghiệp và các điểm dân cư nông thôn, các giá trị văn hóa phi vật thể về ẩm thực, thơ ca, hội họa, nghề truyền thống là những bộ phân không thể thiếu.

Bảo tồn cấu trúc định cư như lô thửa, không gian sinh hoạt cộng đồng như quảng trường, đình, chợ quê, mô hình sản xuất, chế biến truyền thống.

- Phân vùng du lịch sinh thái văn hóa bao gồm:

+ Khu vực Gò Nổi: Vùng trồng dâu, nuôi tằm, dệt vải.

+ Khu vực Đông Vĩnh Điện: Có đặc điểm tương đồng với khu vực Hội An, phát triển làng nghề truyền thống, sản xuất nông nghiệp;

- Khu vực các xã phía Đông tuyến QL1A: Điểm dân cư truyền thống, cảnh quan sản xuất nông nghiệp lâu đời, trang trại sản xuất sinh thái, trông cây công nghiệp, trồng hoa;

c) Du lịch vùng gò đồi

- Vị trí: Cảnh quan Đồi Bồ Bồ và các di tích lịch sử cách mạng thuộc xã Điện Tiến.

- Định hướng: Hệ thống Hồ nhân tạo chân núi tạo cảnh quan hấp dẫn nghỉ dưỡng, tạo điều kiện phát triển kinh tế khu vực.

- Quy định: Các hình thức khai thác du lịch không nên làm ảnh hưởng tới cảnh quan.

7. Khu vực bảo tồn

8. Khu vực phát triển công nghiệp

- Vị trí và quy mô: theo bảng

Điều 9. Quy định về chỉ giới đường đỏ các trục chính

a) Trục đối ngoại

- Quốc lộ 1A:

+ Đoạn giáp ranh giới Đà Nẵng đến Ngã 3 đường tránh Vĩnh Điện, lộ giới 49,0m = (3,0m + 6,0m + 4,0m) + (10,75m + 1,5m + 10,75m) + (4,0m + 6,0m + 3,0m);

+ Đoạn tuyến tránh thị trấn Vĩnh Điện, lộ giới 15,5m = (2,5m + 10,5m + 2,5m).

+ Đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, lộ giới 26,0m = (0,75m + 11,25m + 2m + 11,25m + 0,75m).

+ Tuyến ĐT603A, lộ giới 27,0m = (5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m).

+ Tuyến ĐT603, lộ giới 48m = (6m + 15m + 6m + 15m + 6m).

+ Tuyến ĐT605, lộ giới 25m = (5m + 15m + 5m).

+ Tuyến ĐT607A, đoạn giáp Đà Nằng đến giáp Hội An, lộ giới 48m = (6m + 15m + 6m + 15m + 6m).

+ Tuyến ĐT608, lộ giới 33,0m = (5m + 10,5m + 2m + 10,5m + 5m).

+ Tuyến ĐT609, lộ giới 27,0m = (5,0m + 7,5m + 2m + 7,5m + 5,0m).

+ Tuyến ĐT610B, lộ giới 25m = (5,0m + 15,0m + 5,0m).

+ Tuyến giao thông từ ĐT 607A kết nối với Sân bay Đà Nẵng, nối với đường Nguyễn Hữu Thọ kéo dài, lộ giới 27,0m = (5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m).

b. Các tuyến giao thông liên khu vực kết nối các đô thị

- Tuyến liên khu vực số 1: Từ nút giao thông khác mức liên thông ĐT609 và đường cao tốc đến nút giao ngã 3 đường tránh Vĩnh Điện, tiếp đến tuyến ĐT603A. Quy mô dự kiến tùy theo định hướng phát triển không gian đô thị và các khu chức năng. Dự kiến lộ giới tối thiểu 27m = (5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m);

- Tuyến liên khu vực số 2: Kết nối giao thông ĐT603A và khu vực ven biển với các khu vực dân cư phía Tây đường cao tốc, đi Quốc lộ 14B. Lộ giới tối thiểu 27,0m = (5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m);

- Tuyến giao thông qua sông Thu Bồn kết nối đường ĐT610B với ĐT609: Lộ giới 20,5m = (5,0m + 10,5m + 5,0m).

c. Trục chính vùng đô thị ven biển

- Tuyến trục chính số 1, lộ giới 51,0m = (10,0m + 10,5m + 10,0m + 10,5m + 10,0m).

- Tuyến liên khu vực số 2, nối ĐT607A chạy dọc phía Tây sông Cổ Cò đến Hội An, lộ giới 27,0m = (5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m);

- Tuyến trục chính số 3, song song với ĐT607A, nối ĐT607B và ĐT603A, lộ giới 20,5m = (5,0m + 10,5m + 5,0m).

d. Đường thủy và đường sắt

Tuân thủ theo quy định hiện hành.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10. Các quy định pháp lý

1. Quy định chung

- Quy hoạch chung được duyệt nhằm thống nhất quản lý phát triển Điện Bàn trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng. Là cơ sở pháp lý nhằm xây dựng chiến lược phát triển đô thị, quản lý và sử dụng đất, hệ thống hạ tầng khung, hệ thống cây xanh, mặt nước.

- UBND huyện Điện Bàn quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

- Sở Xây dựng Quảng Nam tham mưu UBND tỉnh Quảng Nam quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định hiện hành. Trừ khu vực được UBND tỉnh giao trách nhiệm cho Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc.

2. Quy định về việc triển khai thực hiện quy hoạch được duyệt

- UBND huyện Điện Bàn:

+ Quản lý đất phát triển phải tuân thủ theo quy định này, pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

+ Phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy hoạch, quy định quản lý có liên quan đã ban hành phù hợp với quy hoạch chung và quy định quản lý theo quy hoạch này.

+ Tổ chức lập, phê duyệt và cắm mốc quy hoạch, công bố mốc giới, cốt khống chế và quản lý mốc giới quy hoạch.

+ Tổ chức lập chương trình phát triển đô thị theo hồ sơ quy hoạch, trình UBND tỉnh xét duyệt. Tiến hành tổ chức lập các quy hoạch theo chương trình phát triển.

+ Tổ chức lập, trình UBND tỉnh xét duyệt các đồ án quy hoạch chung các đô thị định hướng mới; quy hoạch chung các khu vực có phần không gian 500m về mỗi bên đối với các trục đối ngoại, liên đô thị quy định tại Điều 9.

- Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam thực hiện chức năng quản lý nhà nước về các hồ sơ quy hoạch có tỷ lệ lớn hơn. Theo dõi, hướng dẫn và phối hợp với UBND huyện Điện Bàn và các ngành, tổ chức có liên quan, tham mưu UBND tỉnh quyết định các trường hợp phát triển các vùng, khu vực, điểm dự án theo nhu cầu phát triển khi chưa có quy hoạch tỷ lệ lớn hơn được duyệt.

Chủ trì, phối hợp UBND huyện Điện Bàn cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, công bố công khai kịp thời cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện.

- Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc tổ chức quản lý phát triển khu vực được giao trách nhiệm, phù hợp với các định hướng tại hồ sơ quy hoạch được duyệt.

3. Quy định về việc điều chỉnh quy hoạch được duyệt

Mọi trường hợp điều chỉnh quy hoạch được duyệt phái được sự chấp thuận về chủ trương của UBND tỉnh trước khi tiến hành.

Điều 11. Tổ chức, cá nhân hoặc cộng đồng liên quan có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc phát triển đô thị theo hồ sơ quy hoạch và bản Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được công bố công khai.

Căn cứ để giám sát là các Quyết định được phê duyệt, các bản vẽ quy hoạch xây dựng đã duyệt, bản Quy định quản lý xây dựng này; hệ thống cột mốc theo quy hoạch.

Điều 12. Quy định này và toàn bộ hồ sơ quy hoạch được ban hành và lưu giữ tại UBND tỉnh, Sở Xây dựng và UBND huyện Điện Bàn.

Quy định được công bố và niêm yết công khai cùng các nội dung cơ bản của hồ sơ quy hoạch tại trụ sở UBND huyện Điện Bàn và các vị trí phù hợp khác, để các tổ chức, cá nhân liên quan biết, kiểm tra và thực hiện./.