ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ******	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Số: 160/2004/QĐ-UB	Hà Nội, ngày 19 tháng 10 năm 2004

 

QUYẾT ĐỊNH

CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI VỀ VIỆC: BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500)
Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng).

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng Nhân dân và Uỷ ban Nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành qui định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 159/2004/QĐUB, ngày 19/10/2004 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm, Hà Nội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1 : Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm, Hà Nội (Phần mở rộng).

Điều 2 : Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3 : Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Khoa học Công nghệ; Chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm; Chủ tịch UBND các Xã: Xuân Phương và Minh Khai; Chủ tịch UBND Thị trấn Cầu Diễn; Giám đốc, Thủ trưởng các Ban, Ngành; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

 

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu

 

 

ĐIỀU LỆ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500)
Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng).
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 160/2004/ QĐ-UB ngày 19/10/2004 của UBND  Thành phố Hà Nội).

Chương 1:

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm, Hà Nội (Phần mở rộng) đã được phê duyệt tại Quyết định số 159/2004/QĐ-UB ngày 19/10/2004.

Điều 2: Ngoài những quy định được quy định trong Điều lệ này, việc quản lý và xây dựng trong Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng) còn phải tuân thủ theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Điều 4: Chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm, Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc, Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng trong Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng) theo đúng Quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của pháp luật.

Chương 2:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5: Vị trí, ranh giới, quy mô nghiên cứu:

1.1/ Vị trí: Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng) thuộc địa bàn các Xã Minh Khai (145.018m², chiếm 31,64% quỹ đất) và Xã Xuân Phương (313.344m²).

2.2/ Phạm vi và ranh giới: Khu đất lập quy hoạch có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc: Một phần giáp đường 32, giai đoạn I của Cụm Công nghiệp Từ Liêm và khu vực Dự án của Tổng công ty Xây dựng Công nghiệp Việt Nam.

- Phía Đông là tuyến đường quy hoạch dự kiến và khu vực dân cư Xóm Đinh, Xã Xuân Phương.

- Phía Nam là đường Vành đai 3 - Mỹ Đình - Xuân Phương - Đường 70B dự kiến.

- Phía Tây là Đường 70 dự kiến mở rộng.

1.3/ Quy mô khu đất quy hoạch:

Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng) có diện tích khoảng 458.362m² (gồm 454.547m² theo Quyết định số 156/QĐ ngày 08/01//2004 của UBND Thành phố về việc thu hồi đất tạm giao cho Ban quản lý dự án Cụm Công nghiệp Từ Liêm) và khoảng 3.815m² đất bổ sung, nằm phía Tây Bắc (theo yêu cầu của UBND Huyện Từ Liêm).

Khu vực quy hoạch có diện tích 458.362m², được phân thành các loại đất sau:

TT	Loại đất	Diện tích ( m2)	Tỷ lệ chiếm đất ( %)	Ghi chú
1	Đất Xí nghiệp CN	236.629	51,62
2	Đất công cộng, dịch vụ	13.834	3,02
3	Đất cây xanh, chùa, nghĩa trang	100.334	21,89
4	Đất hạ tầng kỹ thuật	8.183	1,79
5	Đất giao thông	76.263	16,64
	Cộng	435.243	94,96
6	Giao thông đô thị	23.119	5,04	Phần đất tạm giao
	Tổng cộng	458.362	100,00

 

Điều 6: Quy định về đất xây dựng Xí nghiệp công nghiệp:

Đất xây dựng Xí nghiệp công nghiệp có tổng diện tích 236.629m² được phân bố trong 8 ô đất, trong bản vẽ ký hiệu A2.CN1-A2.CN8. Vị trí và mốc giới xác định ranh giới ô đất xem bản vẽ QH –05 kèm theo.

Các chỉ tiêu chính để quản lý xây dựng khu đất Xí nghiệp công nghiệp được quy định trong bảng sau:

TT	Ký hiệu ô đất	Chức năng sử dụng	Diện tích (m2)	Diện tích XD (m2)	MĐ XD ( %)	Số tầng trung bình	Hệ số sử dụng đất	Diện tích sàn (m2)
1		Đất Xí nghiệp công nghiệp	236629	141977				212966
1.1	A2.CN1	XNCN	26651	15991	60	1,5	0,9	23986
1.2	A2.CN2	XNCN	16787	10072	60	1,5	0,9	15108
1.3	A2.CN3	XNCN	23395	14037	60	1,5	0,9	21056
1.4	A2.CN4	XNCN	38054	22832	60	1,5	0,9	34249
1.5	A2.CN5	XNCN	28411	17047	60	1,5	0,9	25570
1.6	A2.CN6	XNCN	19747	11848	60	1,5	0,9	17772
1.7	A2.CN7	XNCN	44041	26425	60	1,5	0,9	39637
1.8	A2.CN8	XNCN	39543	23726	60	1,5	0,9	35589

Các quy định khác:

- Mật độ xây dựng tối đa: 60%, khuyến khích xây dựng nhà công nghiệp nhiều tầng để giảm mật độ xây dựng tăng diện tích trồng cây xanh.

- Chỉ giới xây dựng đáp ứng nhu cầu phòng hoả: giữa tường của hai XNCN giáp cạnh nhau là 6m.

- Chỉ giới xây dựng cách các tuyến đường đô thị và đường quốc lộ là 10m

- Chỉ giới xây dựng cách các tuyến đường cụm công nghiệp là 6m.

Điều 7: Quy định về đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ

Đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ có diện tích 13834 m2, gồm  2 ô đất A2.CC1 và A2.CC2. Vị trí của cụm và mốc giới xác định ranh giới ô đất xem bản vẽ QH –05 kèm theo.

Các chỉ tiêu chính để quản lý xây dựng công trình công cộng dịch vụ được quy định trong bảng sau:

TT	Ký hiệu ô đất	Chức năng sử dụng	Diện tích (m2)	Diện tích XD (m2)	MĐ XD ( %)	Số tầng TB	Hệ số sử dụng đất	Diện tích sàn (m2)
1		Đất công cộng, dịch vụ	13834	5182				13438
1.1	A2.CC1	Trưng bày sản phẩm	10320	4128	40	3	1,2	12384
1.2	A2.CC2	Công cộng dịch vụ	3514	1054	30	1	0,3	1054

Các quy định khác:

- Chỉ giới xây dựng cách Đường 32 là 10m

- Chỉ giới xây dựng cách các tuyến đường cụm công nghiệp là 6m.

- Các công trình trong ô đất nằm cạnh Đường 32 phải được tạo dựng kiến trúc và hình khối đẹp, đóng góp cho không gian cảnh quan trục đường.

Điều 8: Quy định về đất cây xanh

Đất cây xanh có diện tích 100334m², gồm các 6 ô đất ký hiệu từ A2.CX1 đến A2.CX6. Vị trí và mốc giới xác định ranh giới ô đất (xem bản vẽ QH –05 kèm theo).

Các chỉ tiêu chính để quản lý xây dựng đất cây xanh được quy định trong bảng sau:

TT	Ký hiệu ô đất	Chức năng sử dụng	Diện tích (m2)	Diện tích XD (m2)	MĐ XD ( %)	Số tầng TB	Hệ số sử dụng đất	Diện tích sàn (m2)
1		Đất cây xanh	100334	2575	15	1	0,15	2575
1.1	A2.CX1	Chùa Thanh Lâm và cây xanh cách ly	17165	2575				2575
1.2	A2.CX2	Nghĩa trang xã Minh Khai, cây xanh	30481
1.3	A2.CX3	Cây xanh cách ly	2750
1.4	A2.CX4	Nghĩa trang thôn Hoè Thị, cây xanh	46874
1.5	A2.CX5	CX , hành lang kỹ thuật	2040
1.6	A2.CX6	CX , hành lang kỹ thuật	1024

Các quy định khác:

- Chùa Thanh Lâm được bảo tồn, có hành lang cây xanh cách ly với các công trình công nghiệp để đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc cảnh quan và môi trưòng.

- Đất nghĩa trang xã Minh Khai và Xuân Phương được rào kín và trồng cây xanh cách ly xung quanh nhằm hạn chế các ảnh hưởng bất lợi về cảnh quan, môi trường và được thực hiên theo dự án riêng.

Điều 9: Quy định về đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật có diện tích 8183 m², gồm ô đất A2.KT1 và ô đất A2.KT2. Vị trí và mốc giới xác định ranh giới ô đất xem bản vẽ QH –05 kèm theo.

Các chỉ tiêu chính để quản lý khu đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật được quy định trong bảng sau:

TT	Ký hiệu ô đất	Chức năng sử dụng	Diện tích (m2)	Quy mô dự kiến
1		Côn g trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật	8183
1.1	A2.KT1	Trạm xử lý nước thải	5091	3500m3/ngày.đêm
1.2	A2.KT2	Trạm biến thế  Cầu Diễn	3092	2x63MVA

Điều 10: Quy định về đất đường giao thông

Đất dành làm đường giao thông có diện tích 99.382m². Trong đó diện tích đất giao thông đô thị tạm giao để quản lý là 23.119m². Các tuyến đường được xác định theo các tiêu chí tại bảng sau:

TT	Loại đường	Chiều dài (m)	Chiều rộng (m)		Diện tích (m2)	Khoảng cách ly hai bên tính từ chỉ giới đường đỏ ( m)
			Lòng đường	Vỉa hè
1	Giao thông đô thị	1227			23119
1.1	Đường QL 70 ( dự kiến rộng 40m)	590			12816	10
1.2	Đường vành đai 3-Mỹ Đình –XP – 70B (dự kiến rộng 50m)	637			10303	10
2	Giao thông của cụm CN	3695			76263
2.1	Đường có mặt cắt rộng 30m	1070	15	7,5 x 2	32300	6
2.2	Đường có mặt cắt rộng 17,5m	2415	11,5	3 x 2	42768	6
2.3	Đường có mặt cắt 5,5m	210	5,5		1195	cách ly với Chùa Thanh Lâm
	Tổng cộng				99382

Điều 11: Quy định đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác

1) Về chuẩn bị kỹ thuật mặt bằng xây dựng

Phải tuân thủ vị trí và các yêu cầu về hướng tuyến, cao độ của các mạng lưới thoát nước và cao độ san nền được xác định trong bản vẽ Quy hoạch thoát nước mưa và san nền QH -07 B kèm theo.

2) Về cấp nước:

Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy hoạch cấp nước QH -07 C kèm theo.

3) Về thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy hoạch thoát nước bẩn QH -07 D kèm theo.

Nước thải sản xuất và nước thải sinh hoạt phải được xử lý cục bộ tuỳ theo tính chất mức độ độc hại trước khi thoát vào hệ thống thu gom nước thải của cụm công nghiệp.

Nước thải của cụm công nghiệp phải được xử lý theo đúng yêu cầu về vệ sinh môi trường trước khi xả vào hệ thống thoát nước của đô thị.

Rác thải phải được phân loại thành rác thải độc hại và không độc hại để thuận tiện cho việc xử lý.

4) Về cấp điện và thông tin bưu điện:

Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến,  điểm đầu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy hoạch cấp điện và thông tin bưu điện QH-07E kèm theo.

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 12: Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 13: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ Qui hoạch chi tiết được duyệt và Qui định của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và qui định của pháp luật.

Điều 14: Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo qui định của pháp luật.

Điều 15: Đồ án Qui hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500) Cụm công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (Phần mở rộng) và bản Điều lệ này được ấn hành và lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết, kiểm tra, giám sát và thực hiện:

- UBND Thành phố Hà Nội

- Sở Quy hoạch Kiến trúc

- Sở Xây dựng

- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất

- Sở Công nghiệp

- Sở Giao thông Công chính

- UBND Huyện Từ Liêm