QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC GIÃN NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GHI NỢ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH CAO BẰNG

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CAO BẰNG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần;

Căn cứ Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

Căn cứ Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Căn cứ Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 198/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị quyết số 13/NQ-CP ngày 10 tháng 5 năm 2012 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường;

Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 989/TTr- STNMT ngày 23 tháng 8 năm 2012,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành quy định việc giãn nộp tiền sử dụng đất, ghi nợ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.

1. Đối tượng áp dụng

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) theo quy định.

Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất thì không được giãn nộp tiền sử dụng đất theo quyết định này (trừ hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định).

2. Giãn nộp tiền sử dụng đất

a) Đối với các tổ chức: Được giãn nộp tiền sử dụng đất tối đa 2 lần.

- Lần 1: Sau khi có quyết định phê duyệt giá trị tiền chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, chậm nhất là 15 ngày (làm việc) tổ chức được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tối thiểu 60% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước;

- Lần 2: Tối đa không quá 12 tháng, kể từ ngày hoàn thành việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất lần 1, tổ chức được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp hết số tiền sử dụng đất còn lại vào ngân sách Nhà nước.

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân: Được giãn nộp tiền sử dụng đất tối đa 3 lần.

- Lần 1: Tối đa không quá 30 ngày (làm việc) kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tối thiểu 50% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước;

- Lần 2: Tối đa không quá 18 tháng kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tối thiểu 25% tổng số tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách Nhà nước;

- Lần 3: Tối đa không quá 36 tháng, kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải nộp hết số tiền sử dụng đất còn lại vào ngân sách Nhà nước.

3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất

a) Đối với tổ chức, chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nộp đủ tiền sử dụng đất và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật.

b) Hộ gia đình, cá nhân có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị ghi nợ (được chính quyền địa phương xác nhận) gửi kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc ghi nợ và xóa nợ trên Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 13 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Số tiền sử dụng đất ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất và được trả dần theo thời hạn của quy định này.

4. Giao dịch về quyền sử dụng đất

Khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật), được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất... thì phải nộp hết số tiền sử dụng đất còn nợ.

Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế (Khoản 3 Điều 7 Thông tư 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/TT- BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ- CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).

5. Xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất

a) Đối với tổ chức, sau thời hạn quy định tại Điểm a, Khoản 2 Điều 1 của Quyết định này mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất, thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất sát với giá thị trường (giá chuyển nhượng trong điều kiện bình thường) tại thời điểm trả nợ.

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân, sau thời hạn quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 1 của Quyết định này mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất, thì phải nộp số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ % chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (= tiền sử dụng đất còn nợ/tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất) nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm trả nợ do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

6. Xử lý tồn tại

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì cũng được giãn nộp tiền sử dụng đất theo Quyết định này.

7. Tổ chức thực hiện

1. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, hướng dẫn, giải quyết các thủ tục về đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phối hợp với các cơ quan liên quan trong việc xác định tiền sử dụng đất.

2. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan trong việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức.

3. Cơ quan Thuế chỉ đạo, hướng dẫn các thủ tục về thu tiền sử dụng đất; phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn cụ thể việc ghi nợ, thanh toán nợ, xác định tiền sử dụng đất.

4. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn của huyện tuyên truyền và tổ chức triển khai, thực hiện nghiêm túc quy định này.

5. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Điều 3. Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.