ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 439/QĐ-UBND	Đồng Nai, ngày 05 tháng 02 năm 2016

 

QUYẾT ĐỊNH

DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 DỰ ÁN KHU DÂN CƯ TẠI XÃ PHƯỚC AN, HUYỆN NHƠN TRẠCH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai tại Tờ trình số 321/TTr-SXD ngày 29/12/2015,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Dự án Khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch với các nội dung như sau:

1. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

- Đất chung cư:

+ Điều chỉnh khu đất Chung cư cao tầng CT1 (diện tích 20.397 m²) sang: 05 khu đất nhà liên kế LK4-1 đến LK4-5 (tổng diện tích 15.064 m²), 02 khu đất cây xanh CX-24 và CX-25 (tổng diện tích 1.195 m²), bổ sung quy hoạch tuyến đường giao thông D21 và N31 (tổng diện tích 4.138 m²);

+ Điều chỉnh khu đất Chung cư cao tầng CT2 (diện tích 22.624 m²) sang: 05 khu đất nhà liên kế LK4-6 đến LK4-10 (tổng diện tích 16.995 m²), 02 khu đất cây xanh CX-22 và CX-23 (tổng diện tích 1.353 m²), bổ sung quy hoạch tuyến đường giao thông D21 và N32 (tổng diện tích 4276 m²);

+ Hoán đổi khu đất Chung cư cao tầng CT3 sang đất chung cư phức hợp PH2, giữ nguyên diện tích 20.378 m²;

+ Hoán đổi khu đất Chung cư phức hợp PH2 sang đất chung cư cao tầng CT2, giữ nguyên diện tích 28.944 m².

- Đất nhà liên kế:

+ Khu nhà liên kế LK1- 6 giảm 573 m² (diện tích còn 3.186 m²);

+ Khu nhà liên kế LK1- 7 giảm 570 m² (diện tích còn 3.157 m²);

+ Khu nhà liên kế LK1- 8 tăng 576 m² (diện tích tăng lên thành 3.265 m²);

+ Điều chỉnh 04 khu đất nhà liên kế LK3-11 đến LK3-14 (tổng diện tích 13.348 m²) sang đất chung cư cao tầng CT1.

- Đất cây xanh:

+ Khu cây xanh CX-14 giữ nguyên diện tích 653 m², thay đổi vị trí vào giữa hai khu nhà liên kế LK1- 6 và LK1- 8;

+ Khu cây xanh CX-15 tăng 570 m² (diện tích tăng lên thành 3.901 m²);

+ Điều chỉnh 02 khu đất cây xanh CX-22 và CX-23 (tổng diện tích 1.342 m²) sang đất chung cư cao tầng CT1.

- Đất giao thông:

+ Bổ sung tuyến đường D21, N31 và N32 có tổng diện tích là 8.414 m²;

+ Điều chỉnh bỏ tuyến đường N29 diện tích là 2.834 m² sang đất chung cư cao tầng CT1.

Với các nội dung điều chỉnh trên, tỷ lệ cơ cấu sử dụng đất thay đổi như sau:

Stt	Ký hiệu	Loại đất	ĐÃ DUYỆT		ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ		CHÊNH LỆCH
			Diện tích (m2)	Tỷ lệ đất (%)	Diện tích (m2)	Tỷ lệ đất (%)	Diện tích (m2)
I		Đất ở	365.226	48,14	357.526	47,13	-7.700
I.1		Đất ở chung cư	119.649	15,77	94.151	12,41	-25.498
I.2	LK	Đất nhà liên kế	187.680	24,74	205.479	27,09	17.798
I.3	BT	Đất nhà biệt thự	57.896	7,63	57.896	7,63	0
II		Đất dịch vụ đô thị	51.477	6,79	51.477	6,79	0
II.1		Đất giáo dục	40.549	5,35	40.549	5,35	0
II.2	VH	Đất hành chính - VH	3.367	0,44	3.367	0,44	0
III.3	TM	Đất chợ	3.634	0,48	3.634	0,48	0
IV.1	YT	Đất y tế	3.927	0,52	3.927	0,52	0
III	CX	Đất cây xanh - TDTT	116.709	15,38	118.737	15,65	2.028
III.1	CX	Cây xanh cách ly	17.903	2,36	17.903	2,36	0
III.2	CX	Cây xanh TDTT	98.806	13,02	100.834	13,29	2.028
IV	HT	Đất hạ tầng kỹ thuật	675	0,09	675	0,09	0
V		Đất giao thông	224.514	29,60	230.186	30,34	5.672
		Tổng	758.601	100,00	758.601	100,00	0

2. Điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- Điều chỉnh chiều dài tuyến đường D21;

- Bổ sung tuyến đường N31, đường N32 với lộ giới 15m (mặt cắt 7-7);

- Trên cơ sở đường giao thông được điều chỉnh, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như: san nền và thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải và vệ sinh môi trường, cấp điện, thông tin liên lạc, cây xanh được bổ sung cho đồng bộ theo các tuyến đường D21, N31, N32.

Sau khi điều chỉnh các thông số hạ tầng kỹ thuật thay đổi như sau:

- Tổng nhu cầu dùng nước toàn khu sau điều chỉnh 3.282 m³/ngđ.

+ Tổng lưu lượng nước thải toàn khu sau khi điều chỉnh 2.624 m³/ng.đ.

+ Tổng công suất điện toàn khu sau khi điều chỉnh 7.188 kW.

+ Tổng dung lượng thông tin liên lạc toàn khu sau điều chỉnh 5.140 số.

(Bản vẽ điều chỉnh cục bộ do Sở Xây dựng thẩm định ngày 29/12/2015).

Điều 2. Đối với các vấn đề liên quan phát sinh từ việc điều chỉnh nêu trên, UBND huyện Nhơn Trạch, UBND Phước An và chủ đầu tư có trách nhiệm cập nhật và làm rõ trong quá trình triển khai các bước tiếp theo trước khi đầu tư xây dựng công trình.

Các nội dung khác không liên quan đến việc điều chỉnh trên vẫn tuân thủ và thực hiện theo nội dung Quyết định số 2290/QĐ-UBND ngày 22/07/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

UBND huyện Nhơn Trạch và UBND Phước An có trách nhiệm công bố công khai cho nhân dân và các đơn vị kinh tế xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung điều chỉnh quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông vận tải, Công Thương, Thông tin và Truyền thông, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, Chủ tịch UBND xã Phước An, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

Nơi nhận: - Như Điều 4; - Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Chánh, Phó Văn phòng (CNN); - Trung tâm Công báo; - Lưu: VT, CNN.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH   Trần Văn Vĩnh