Quyết định 18/2005/QĐ-UB về Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500, (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy – Quận Long Biên – Hà Nội do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành

Số hiệu:	18/2005/QĐ-UB	Loại văn bản:	Quyết định
Nơi ban hành:	Thành phố Hà Nội	Người ký:	Nguyễn Quốc Triệu
Ngày ban hành:	07/02/2005	Ngày hiệu lực:	Đang cập nhật
Ngày công báo:	Đang cập nhật	Số công báo:	Đang cập nhật
Lĩnh vực:	Đất đai, Giao thông, vận tải, Xây dựng nhà ở, đô thị,	Tình trạng:	Đang cập nhập
		Ngày hết hiệu lực:	Đang cập nhật

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------
Số: 18/2005/QĐ-UB	Hà Nội, ngày 07 tháng 02 năm 2005

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI

VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT HAI BÊN TRỤC ĐƯỜNG CẦU CHUI - ĐÔNG TRÙ, TỶ LỆ 1/500 (PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUY HOẠCH GIAO THÔNG) PHƯỜNG THƯỢNG THANH, ĐỨC GIANG, NGỌC THỤY – QUẬN LONG BIÊN - HÀ NỘI,

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
- Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
- Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
- Căn cứ Quyết định số 16/2005/QĐ-UB ngày 7 tháng 02 năm 2005 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500, (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy – Quận Long Biên – Hà Nội;
- Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc,

QUYẾT ĐỊNH

Điều I : Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500, (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy – Quận Long Biên – Hà Nội;

Điều II : Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều III : Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở : Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Chủ tịch UBND Quận Long Biên, Chủ tịch UBND các phường : Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

T.M ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH

Nguyễn Quốc Triệu

ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT HAI BÊN TRỤC ĐƯỜNG CẦU CHUI - ĐÔNG TRÙ, TỶ LỆ 1/500 (PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUY HOẠCH GIAO THÔNG)
Địa điểm: Phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy - Quận Long Biên - Hà Nội,

(Ban hành theo Quyết định số 18/2005/QĐ-UB ngày 07 tháng 02 năm 2005 của UBND Thành phố Hà Nội)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1 : Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500, (Phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy – Quận Long Biên – Hà Nội đã được phê duyệt theo Quyết định số 16/2005/QĐ-UB ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Điều 2 : Ngoài những quy định cụ thể trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong địa bàn khu vực hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, phường Thượng Thanh, Đức Giang, Ngọc Thụy còn phải tuân thủ các quy định khác của Pháp luật có liên quan.

Điều 3 : Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Điều 4 : Chủ tịch UBND Quận Long Biên, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại khu vực hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của Pháp luật.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5 : * Tổng diện tích đất khu vực quy hoạch khoảng : 1.018.932 m²

* Địa điểm : Thuộc địa giới các phường Thượng Thanh, Ngọc Thụy và Đức Giang - quận Long Biên, Hà nội.

* Phạm vi giới hạn khu quy hoạch :

+ Phía Tây Bắc giáp sông Đuống

+ Phía Đông Bắc giáp khu công nghiệp Đức Giang và dân cư Phường Thượng Thanh.

+ Phía Đông Nam giáp tuyến đường sắt Hà nội đi Lạng Sơn.

+ Phía Tây và Tây Nam giáp Học viện hậu cần, khu dân cư Học viện hậu cần, ruộng canh tác và dân cư thuộc phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh.

Điều 6 : Quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù được phân chia thành các khu chức năng như sau :

BẢNG TỔNG HỢP SỐ LIỆU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

TT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất công trình công cộng thành phố	61.793	6,06
2	Đất cây xanh, công viên thành phố	65.212	6,40
3	Đất công trình công cộng đơn vị ở	14.386	1,41
4	Đất cây xanh đơn vị ở	15.235	1,50
5	Đất trường tiểu học và trung học cơ sở	15.719	1,54
6	Đất nhà trẻ	18.045	1,77
7	Đất ở bao gồm :	285.057	27,98
7a	+ Đất ở làng xóm	50.259
7b	+ Đất ở hiện có cải tạo, chỉnh trang	119.727
7c	+ Đất ở ngoài đê	9.337
7d	+ Đất ở cải tạo, xây mới cao tầng	57.685
7e	+ Đất ở xây mới	48.049
8	Đất công trình di tích	1.408	0,14
9	Đất cơ quan, công nghiệp sạch	37.037	3,64
10	Đất ga Gia Lâm mở rộng	23.142	2,27
11	Đất công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị	29.966	2,94
12	Đất trạm thủy văn	1.147	0,11
13	Đất trạm bơm	3.503	0,34
14	Đất an ninh, quốc phòng	111.543	10,95
15	Đất bãi ngoài đê	26.836	2,63
16	Đất đường (các đường có mặt cắt ≥ 13,5m)	306.304	30,06
17	Đất giao thông tĩnh	2.599	0,26

Điều 7 : Đất công trình công cộng thành phố với 04 lô đất với tổng diện tích 61.793m²,

Chức năng sử dụng đất : Khách sạn, dịch vụ thương mại, văn hóa …

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu CC-1, CC-3, CC-8, CC-9 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
CC-1	Công trình công cộng TP	15.344	35,0	2,64	7,5
CC-3	Công trình công cộng TP	12.231	35,0	2,78	7,9
CC-8	Công trình công cộng TP	24.981	34,2	2,63	7,7
CC-9	Công trình công cộng TP	9.237	33,1	2,76	8,3

Ghi chú : Các ô đất CC-1 và CC-3 có kết hợp nhà ở, sử dụng 50% quỹ sàn công trình để làm căn hộ phục vụ di dân tại chỗ.

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Hình thức kiến trúc hiện đại, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”.

Chiều cao công trình không vượt quá 50m (tương ứng 15 tầng). Nếu vượt quá cần thỏa thuận với cơ quan quản lý sân bay Gia Lâm về chiều cao cụ thể và các yêu cầu an toàn khác theo quy định.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe

Điều 8 : Đất cây xanh, công viên thành phố với 01 lô đất có diện tích 65.212m² (là một phần trong tổng thể công viên Ngọc Thụy).

Chức năng : Công viên thành phố kết hợp với hoạt động thể thao, vui chơi, giải trí…

Vị trí tại lô đất có ký hiệu CX-6 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

Các chỉ tiêu cơ bản, yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và giao thông quy định cho lô đất sẽ được thực hiện theo dự án xây dựng tổng thể công viên Ngọc Thụy.

Điều 9 : Đất công trình công cộng đơn vị ở với 04 lô đất với tổng diện tích 14.386m²,

Chức năng sử dụng đất : Chợ, kiốt, nhà văn hóa phường, câu lạc bộ, bưu điện, UBND phường, công an phường …

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu CC-2, CC-4, CC-5, CC-6, CC-7 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
CC-2	Công trình CC đơn vị ở	3.531	23,2	0,70	3,0
CC-4	Công trình CC đơn vị ở	3.939	29,2	0,94	3,2
CC-5	UBND & CA phờng	3.882	15,7	0,41	2,6
CC-6	Công trình CC đơn vị ở	433	28,9	0,87	3,0
CC-7	Công trình CC đơn vị ở	2.601	22,7	0,91	4,0

Ghi chú : Ô đất CC-6 là đất quốc phòng đã chuyển đổi cần hợp thức quyền sử dụng đất trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe

Điều 10 : Đất cây xanh đơn vị ở với 05 lô đất có diện tích 15.235m².

Chức năng : Vườn hoa, sân chơi, đài liệt sỹ…

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu CX-1, CX-2, CX-3, CX-4, CX-5 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Diện tích từng lô đất cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)
CX-1	Cây xanh đơn vị ở	2.179
CX-2	Cây xanh đơn vị ở	2.911
CX-3	Cây xanh đơn vị ở	2.064
CX-4	Đài liệt sỹ - Cây xanh đơn vị ở	2.698
CX-5	Cây xanh đơn vị ở	5.383

Ghi chú : Ô đất CX-5 là đất quốc phòng đã chuyển đổi cần hợp thức quyền sử dụng đất trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Không xây dựng công trình trong lô đất, chỉ trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh, phục vụ dân cư trong các đơn vị ở …

Hình thức tổ chức sân vườn đẹp, phong phú, thuận lợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch.

Cây trồng sử dụng nhiều chủng loại, đảm bảo tươi xanh cho cả bốn mùa, có thể kết hợp với sân thể thao nhỏ, đài liệt sỹ, các đường dạo, vòi phun nước, ghế đá, hệ thống chiếu sáng … để tăng cường hiệu quả sử dụng, tường rào thoáng không che chắn tầm nhìn.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Bố trí lối ra vào thuận tiện cho người đi bộ, có bố trí hệ thống chiếu sáng.

Điều 11 : Đất trường tiểu học và trung học cơ sở với 02 lô đất có tổng diện tích 15.719m²; và đất nhà trẻ với 06 lô đất có tổng diện tích 18.045m².

Chức năng : trường tiểu học, trường trung học cơ sở và nhà trẻ.

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu TH-1, TH-2 và NT-1, NT-2, NT-3, NT-4, NT-5, NT-6 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
TH-1	Trường tiểu học	8.771	15,7	0,47	3,0
TH-2	Trường trung học cơ sở	6.948	19,3	0,58	3,0
	Cộng	15.719
NT-1	Nhà trẻ xây mới	4.146	15,0	0,30	2,0
NT-2	Nhà trẻ hiện có cải tạo	5.489	20,5	0,41	2,0
NT-3	Nhà trẻ xây mới	2.128	13,7	0,27	2,0
NT-4	Nhà trẻ hiện có cải tạo	1.097	28,0	0,45	1,6
NT-5	Nhà trẻ hiện có cải tạo	3.905	35,0	0,70	2,0
NT-6	Nhà trẻ xây mới	1.280	24,2	0,48	2,0
	Cộng	18.045

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Hình thức kiến trúc, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

Đối với trường học, khi thiết kế cụ thể cần đảm bảo chiếu sáng tự nhiên cho các phòng học.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Bố trí chỗ để xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe

Điều 12 : Đất ở với 25 lô đất có diện tích tổng 285.057m².

Chức năng : Đất ở làng xóm, đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang, đất ở ngoài đê, đất ở cải tạo – xây mới cao tầng và đất ở xây mới.

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu từ NO-1, NO-2 .. đến .. NO-22, NO-23 và LX-1, LX-2 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
NO-1	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	21.332	52,1	1,56	3,0
NO-2	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	8.867	53,0	1,59	3,0
NO-3	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	4.982	60,0	2,30	3,8
NO-4	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	21.277	55,3	1,66	3,0
NO-5	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	16.051	63,0	1,89	3,0
NO-6	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	1.879	63,0	1,89	3,0
NO-7	Nhà ở cải tạo xây mới cao tầng có kết hợp dịch vụ tầng 1	15.824	40,0	2,00	5,0
NO-8	Nhà ở cải tạo xây mới cao tầng có kết hợp dịch vụ tầng 1	3.917	40,0	2,00	5,0
NO-9	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	3.843	63,0	1,89	3,0
NO-10	Nhà ở cải tạo xây mới cao tầng có kết hợp dịch vụ tầng 1	15.993	34,4	1,72	5,0
NO-11	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	5.528	63,0	1,89	3,0
NO-12	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	5.401	63,0	1,89	3,0
NO-13	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	5.167	59,2	1,78	3,0
NO-14	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	3.634	50,0	2,50	5,0
NO-15	Nhà ở xây mới	10.896	36,0	2,52	7,0
NO-16	Nhà ở xây mới	10.112	28,4	2,31	8,10
NO-17	Nhà ở ngoài đê	9.337
NO-18	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	11.233	61,4	1,84	3,0
NO-19	Nhà ở cải tạo xây mới cao tầng có kết hợp dịch vụ tầng 1	6.592	35,0	2,65	7,6
NO-20	Nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang	10.533	59,7	1,84	3,1
NO-21	Nhà ở cải tạo xây mới cao tầng có kết hợp dịch vụ tầng 1	15.359	30,0	3,28	10,9
NO-22	Nhà ở xây mới	9.940	31,5	2,78	8,8
NO-23	Nhà ở xây mới	17.101	34,9	2,72	7,8
LX-1	Làng xóm hiện có cải tạo	23.811	30,0	0,60	2,0
LX-2	Làng xóm hiện có cải tạo	26.448	30,0	0,60	2,0

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Các khu vực nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang có giấp tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc QHMB được cấp thẩm quyền phê duyệt. Thực hiện theo các giấy phép xây dựng hoặc QHMB.

Các khu vực nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang chưa có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, tự chuyển đổi chức năng .. cần hợp thức quyền sử dụng đất trước khi lập dự án cải tạo xây dựng theo quy hoạch.

Các khu vực nhà ở cải tạo xây mới cao tầng và khu vực làng xóm sẽ thực hiện theo dự án riêng.

Khu vực nhà ở ngoài đê sông Đuống (NO17) thực hiện theo điều 18 pháp lệnh đê điều và dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Các công trình nhà ở cao tầng : hình thức kiến trúc, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Khi thiết kế cụ thể cần lưu ý đảm bảo việc sử dụng của những người tàn tật được thuận tiện.

Chiều cao công trình không vượt quá 50m (tương ứng 15 tầng). Nếu vượt quá cần thỏa thuận với cơ quan quản lý sân bay Gia Lâm về chiều cao và các yêu cầu an toàn theo quy định.

Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.

Khu vực nhà ở cải tạo xây mới cao tầng và nhà ở xây mới phải bố trí chỗ đỗ xe cho bản thân công trình.

Điều 13 : Đất công trình di tích với 01 lô đất có diện tích 1.408m².

Chức năng : chùa Thượng Cát.

Vị trí tại lô đất có ký hiệu DT trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu của lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
DT	Chùa Thượng Cát	1.408	18,0	0,18	1,0

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Hình thức kiến trúc, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của công trình.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.

Điều 14 : Đất cơ quan, công nghiệp sạch với 05 lô đất có diện tích tổng 37.037m².

Chức năng : cơ quan, công nghiệp sạch.

Vị trí tại lô đất có ký hiệu CQ-1, CQ-2 và CN-1, CN-2, CN-3 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
CQ-1	Cơ quan hiện có cải tạo	9.691	21,2	1,06	5,0
CQ-2	Cơ quan hiện có cải tạo	1.443	33,7	1,35	4,0
CN-1	Công nghiệp sạch	8.673	25,0	1,04	4,2
CN-2	Công nghiệp sạch	5.917	32,5	1,62	5,0
CN-3	Công nghiệp sạch	11.313	27,5	1,19	4,3

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Hình thức kiến trúc hiện đại, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đối với các khu đất CN-1, CN-2, CN-3 chỉ sử dụng dây truyền công nghệ sạch, không ô nhiễm. Khuyến khích chuyển đổi chức năng các công trình công nghiệp làm trụ sở, văn phòng để đảm bảo vệ sinh, môi trường đô thị cho dân cư khu vực.

Các yêu cầu về quy hoạch giao thông :

Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe

Điều 15 : Đất ga Gia Lâm mở rộng với 01 lô đất có diện tích 23.142m² (là một phần trong tổng thể ga Gia Lâm).

Chức năng : Dự trữ phát triển giao thông đô thị (mở rộng Ga Gia Lâm và phát triển hệ thống đường sắt…)

Vị trí tại lô đất có ký hiệu GA trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

Các chỉ tiêu cơ bản, yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và giao thông quy định cho lô đất sẽ được thực hiện theo dự án xây dựng tổng thể ga Gia Lâm do liên hiệp đường sắt Việt Nam và Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt.

Điều 16 : Đất công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị có tổng diện tích 29.966m².

Chức năng : Đất dự trữ phát triển hạ tầng giao thông đô thị, mương và hành lang cách ly, đường nội bộ kết hợp cây xanh (trên hệ thống cống hóa mương thoát nước …)

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu KT-1, KT-2, KT-3, KT-4, KT-5, KT-6, KT-7, KT-8 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Diện tích từng lô đất cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)
KT-1	Đất dự trữ phát triển hạ tầng giao thông đô thị	5.608
KT-2	Mương và hành lang cách ly	6.026
KT-3	Đường sắt, mương và hành lang cách ly	1.674
KT-4	Đường nội bộ kết hợp cây xanh (trên hệ thống cống hóa mương thoát nước)	3.439
KT-5	Cây xanh và đường đi bộ (trên HT cống hóa mương thoát nước)	3.903
KT-6	Cống hóa mương thoát nước và hành lang cách ly	1.549
KT-7	Hành lang cách ly đường sắt đô thị	4.233
KT-8	Hành lang cách ly đường sắt đô thị	3.534

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Không xây dựng bất cứ công trình kiến trúc nào trong ô đất. Việc trồng cây xanh phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các công trình hạ tầng kỹ thuật được bảo vệ và phải được thỏa thuận của cơ quan quản lý đối với các công trình trên.

Tại các ô đất KT-1, KT-4, KT-5 giai đoạn đầu sẽ thực hiện theo dự án xây dựng tuyến đường 5 kéo dài do Tổng công ty Thiết kế giao thông vận tải (TEDI) lập.

Tại các ô đất KT-3, KT-7, KT-8 phần giáp với khu vực quy hoạch phát triển đô thị, phải có hàng rào cách ly và phải có giải pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho dân cư khu vực.

Điều 17 : Đất trạm thủy văn và trạm bơm với 02 lô đất có diện tích tổng 4.650m².

Chức năng : trạm thủy văn, trạm bơm.

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu TV, TB trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)	Mật độ XD (%)	Hệ số sử dụng đất	Tầng cao TB
TV	Trạm thủy văn hiện có cải tạo	1.147	12,6	0,25	2,0
TB	Trạm bơm	3.503	2,0	0,02	1,0

Ghi chú : Ô đất TB hiện là đất quốc phòng đang quản lý kiến nghị chuyển đổi chức năng sử dụng phục vụ nhu cầu xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc :

Hình thức kiến trúc, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch. Các chỉ tiêu sử dụng đất có thể điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Khu vực trạm bơm có bố trí diện tích hồ nhỏ (~1800m²) phục vụ bơm tiêu nước.

Điều 18 : Đất an ninh, quốc phòng với 03 lô đất có tổng diện tích 111.543m².

Chức năng : Đất an ninh, quốc phòng.

Vị trí tại các lô đất có ký hiệu QP-1, QP-2, QP-3 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Diện tích từng lô đất cụ thể như sau :

Ký hiệu	Chức năng sử dụng	Diện tích đất (m²)
QP-1	An ninh, quốc phòng	9.037
QP-2	An ninh, quốc phòng	97.855
QP-3	An ninh, quốc phòng	4.651

Các chỉ tiêu cơ bản, yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và giao thông quy định cho từng lô đất sẽ được thực hiện theo dự án riêng do Bộ Quốc phòng phê duyệt.

Điều 19 : Đất bãi ngoài đê với 01 lô đất có diện tích 26.836m².

Chức năng : Đây là khu vực thực hiện theo điều 18 Pháp lệnh đê điều và dự án riêng do cấp thẩm quyền phê duyệt.

Vị trí tại lô đất có ký hiệu NĐ trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

Điều 20 : Hệ thống đường giao thông.

20.1/ Đường sắt và đường sắt đô thị

Tuyến đường sắt quốc gia Hà Nội – Lạng Sơn, các tuyến đường sắt đô thị (Gia Lâm - Đông Anh, Ngọc Hồi – Yên Viên), và tuyến đường sắt chuyên dùng hiện có vào kho xăng dầu Đức Giang sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

20.2/ Đường Thành phố và khu vực.

a/ Tuyến đường chính Thành phố :

Đường Cầu Chui - Đông Trù – Vân Trì (đoạn từ Cầu Chui đến cầu Đông Trù). Chiều dài L=1.673m, mặt cắt ngang điển hình rộng B= 68m. Đoạn nút giao thông đầu cầu Đông Trù mặt cắt được mở rộng cục bộ để xây dựng đường gom 2 làn (được thực hiện theo dự án riêng).

b/ Tuyến đường khu vực :

Tuyến đường có bề rộng B=38-40m, chiều dài L=694m.

c/ Tuyến đường phân khu vực :

Tuyến đường đê có bề rộng 30m, chiều dài L=510m.

Tuyến đường có bề rộng 30-35m, chiều dài L=956m.

Tuyến đường có bề rộng 25m, chiều dài L=420m.

d/ Đường nhánh :

Tuyến đường có bề rộng 22m, chiều dài khoảng 709m.

Tuyến đường có bề rộng 17,5m, chiều dài khoảng 1.579m.

Tuyến đường có bề rộng 13,5m, chiều dài khoảng 4.439m.

e/ Đường vào nhà :

Đối với các đường vào nhà có mặt cắt [11,5m cần đảm bảo lòng đường 5,5m, hè mỗi bên rộng từ 2-3m tùy theo điều kiện hiện trạng.

Đối với các đường làng ngõ xóm để đảm bảo phòng cháy chữa cháy và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật lòng đường để tối thiểu 5,5m, khoảng lùi công trình 2m.

Mạng lưới đường đi bộ được thiết kế đến tận công trình. Đường đi bộ, đi dạo trong các khu vực cao tầng kết hợp với việc bố trí cây xanh tạo ra các vườn hoa nhỏ tạo cảnh quan môi trường trong lành.

g/ Chỉ giới quy hoạch :

Chỉ giới đường đỏ : là ranh giới xác định phần đất dành làm đường quy hoạch, bao gồm toàn bộ phần lòng đường và vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng : là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất, được quy định cụ thể tại các điều : 7, 9, 11, 12, 14, 17.

Điều 21 : Đất giao thông tĩnh các công trình phục vụ giao thông.

21.1/ Đất giao thông tĩnh : có diện tích 2.599m², vị trí tại lô đất có ký hiệu ĐX trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và giao thông :

Điểm đỗ xe được thiết kế phù hợp với yêu cầu sử dụng, và tổ chức giao thông của khu vực trục đường.

Có trồng cây xanh phân tán, kết hợp với trạm bán lẻ xăng dầu và các dịch vụ kỹ thuật giao thông.

Phải đảm bảo vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ theo quy định hiện hành của nhà nước.

21.2/ Các công trình phục vụ giao thông

a/ Bãi đỗ xe phục vụ mục đích công cộng :

Bãi đỗ xe tập trung chủ yếu phục vụ chỗ đỗ xe cho nhu cầu giao dịch của khách với dân cư trong khu vực.

Bãi đỗ xe phục vụ trực tiếp cho các nhóm nhà ở được bố trí xen kẽ trong các nhóm nhà ở, trong các khu vực cây xanh, sân vườn nhóm ở.

Đối với các khu nhà ở cao tầng, các công trình công cộng như :Trung tâm thương mại, khách sạn, trụ sở cơ quan, khu nhà ở cao cấp ... khi thiết kế công trình cần phải bố trí bãi đỗ xe bên trong công trình.

b/ Mạng lưới giao thông công cộng :

Vị trí ga đường sắt đô thị, các điểm dừng và bến đỗ cho phương tiện giao thông công cộng sẽ được thực hiện theo dự án riêng của 2 tuyến vận tải hành khách công cộng này.

Chương III

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 22 : Điều lệ này có giá trị và được thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 23 : Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo đúng quy định pháp luật.

Điều 24 : Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ trên đồ án quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, quận Long Biên, Hà Nội và Điều lệ quản lý xây dựng này để hướng dẫn thực hiện theo đúng quy hoạch và quy định của pháp luật.

Điều 25 : Đồ án quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Cầu Chui - Đông Trù, tỷ lệ 1/500, quận Long Biên, Hà Nội (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông), được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan, nhân dân biết và thực hiện :

Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Sở Xây dựng.

Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất.

Uỷ ban nhân dân quận Long Biên.

Quyết định 16/2005/QĐ-UB bổ sung Quyết định 08/2005/QĐ-UB về Đơn giá bồi thường thiệt hại nhà cửa, vật kiến trúc áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn do Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành Ban hành: 27/04/2005 | Cập nhật: 01/10/2010