ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG -------	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------
Số: 104/2004/QĐ-UB	Rạch giá, ngày 30 tháng 12 năm 2004

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

- Căn cứ luật tổ chức HĐND và UBND ban hành ngày 10/12/2003;
- Căn cứ Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực từ ngày 01/07/2004;
- Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05 tháng 07 năm 1994 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Căn cứ Quyết định 1231/QĐ-UB ngày 26 tháng 06 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang;
- Căn cứ Quyết định 1454/1999/QĐ-UB ngày 27 tháng 07 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc quy định thực hiện bộ đơn giá xây dựng cơ bản khu vực tỉnh Kiên Giang;
Xét tờ trình liên Sở: Xây dựng – Tài chính số 994/TT-XD-TC ngày 18 tháng 12 năm 2004 về việc ban hành bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở và công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở và công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

Điều 2. Giao cho Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng hướng dẫn chi tiết việc thực hiện và kiểm tra giám sát việc thực hiện Quyết định này.

Điều 3. Ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở và Thủ trưởng các cơ quan cấp tỉnh (Đảng, Chính quyền, Đoàn thể), Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyết định này thay cho Quyết định số 1442/2000/QĐ-UB ngày 22 tháng 06 năm 2000 của UBDN tỉnh và Điều 7, Điều 8 của Quyết định số 76/2003/QĐ-UB ngày 12 tháng 08 năm 2003 của UBND tỉnh Kiên Giang.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2005./.

 

Nơi nhận: - Bộ tài chính (B/c). - TT.Tỉnh ủy. - TT HĐND tỉnh. - TT.UBND tỉnh. - Như điều 3. - Sở TP (kiểm tra VB). - Doanh nghiệp NN. - LĐVP + CVNC. - Lưu VP

TM. UBND TỈNH KIÊN GIANG CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phạm Long

 

BẢNG ĐƠN GIÁ

XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 104/2004/QĐ-UB ngày 30/12/2004 của UBND tỉnh Kiên Giang).

Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định sử dụng đơn giá xây dựng mới nhà về nhà ở và công trình kiến trúc theo các nội dung sau:

I/ - NỘI DUNG BỘ ĐƠN GIÁ:

1- Đơn giá bình quân xây dựng mới nhà ở, công trình kiến trúc bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, điện nước, và các chi phí khác để xây dựng hoàn thành 1 m2 công trình.

2- Nhà ở được phân cấp theo thông tư số 05/BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ xây dựng.

3- Đối với các công trình tại các huyện, thị xã thì tính thêm hệ số khu vực cụ thể như sau:

- Thị xã Rạch Giá : 1,025

- Thị xã Hà Tiên : 1,09 (xã Tiên Hải 1,26).

- Huyện An Biên : 1,09

- Huyện An Minh : 1,10

- Huyện Vĩnh Thuận : 1,12

- Huyện Giồng Riềng : 1,07

- Huyện Gò Quao : 1,08

- Huyện Tân Hiệp : 1,04

- Huyện Châu Thành : 1,05

- Huyện Hòn Đất : 1,05

- Huyện Kiên Lương : 1,07 (xã Hòn Nghệ 1,24; xã Sơn Hải 1,25)

- Huyện Phú Quốc : 1,25 (đảo Thổ Châu 1,32)

- Huyện Kiên Hải : 1,20 (xã An Sơn 1,26; xã lại Sơn 1,24).

Hệ số khu vực được áp dụng đối với nhà biệt thự, nhà xây kiểu Pháp, nhà cấp I, II, III và IV của bảng quy định này.

II/- ĐƠN GIÁ NÀY CĂN CỨ ĐỂ:

1- Lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng ngắn hạn và dài hạn ( từ 1 năm đến 3 năm), hàng năm nếu có trượt giá thì giao cho Sở Tài Chính, Sở Xây dựng điều chỉnh bằng hệ số trượt già công trình.

2- Làm căn cứ để tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, lệ phí trước bạ cấp quyền sở hữu.

3- Để bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ.

III/- ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC:

1- Nhà biệt thự:

1.1- Nhà 2 tầng trở lên:

Móng gia cố tràm hoặc cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang trí nội thất cao cấp đơn giá 2.580.000đ/m2.

2.1- Nhà trệt:

Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang trí nội thất cao cấp đơn giá 2.150.000 đ/m2

2- Nhà trệt xây kiểu Pháp: Xây cuốn móng đá hộc, gạch thẻ, cột gạch 30x30 hoặc 40x40, tường xây gạch thẻ dày 20, mái lộp ngói giá 1.350.000 đ/m2

3- Nhà cấp I: Ký hiệu C1:

Móng cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, có trần bằng vật liệu không cháy. Nhà từ 05 tầng trở lên, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Bê tông cốt thép	m2	C1.01: 1.930	C1.02: 1.900	C1.03: 1.890
Ngói	m2	C1.04: 1.850	C1.05: 1.820	C1.06: 1.810
Tole sóng vuông màu	m2	C1.07: 1.810	C1.08: 1.780	C1.09: 1.770
Tole tráng kẽm	m2	C1.10: 1.800	C1.11: 1.770	C1.12: 1.760
Fibro ciment	m2	C1.13: 1.785	C1.14: 1.755	C1.15: 1.745

4- Nhà cấp II: Kí hiệu C2:

Nhà độc lập: Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung BTCT, sàn BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Bê tông cốt thép	m2	C2.01: 1.700	C2.02: 1.670	C2.03: 1.660
Ngói	m2	C2.04: 1.520	C2.05: 1.490	C2.06: 1.480
Tole sóng vuông màu	m2	C2.07: 1.480	C2.08: 1.450	C2.09: 1.440
Tole tráng kẽm	m2	C2.10: 1.470	C2.11: 1.440	C2.12: 1.430
Fibro ciment	m2	C2.13: 1.455	C2.14: 1.425	C2.15: 1.415

5- Nhà cấp III: Kí hiệu C3:

5.1- Nhà độc lập: Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Ngói	m2	C3.01: 1.140	C3.02: 1.110	C3.03: 1.100
Tole sóng vuông màu	m2	C3.04: 1.100	C3.05: 1.070	C3.06: 1.060
Tole tráng kẽm	m2	C3.07: 1.090	C3.08: 1.060	C3.09: 1.050
Fibro ciment	m2	C3.10: 1.075	C3.11: 1.060	C3.12: 1.035

5.2- Nhà độc lập: Móng xây gạch hoặc đá hộc, gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Ngói	m2	C3.13: 1.020	C3.14: 990	C3.15: 1.100
Tole sóng vuông màu	m2	C3.16: 980	C3.17: 950	C3.18: 940
Tole tráng kẽm	m2	C3.19: 970	C3.20: 940	C3.21: 930
Fibro ciment	m2	C3.22: 955	C3.23: 925	C3.24: 915

5.3- Nhà độc lập : Móng BTCT, không gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Ngói	m2	C3.25: 950	C3.26: 920	C3.27: 910
Tole sóng vuông màu	m2	C3.28: 910	C3.29: 880	C3.30: 870
Tole tráng kẽm	m2	C3.31: 900	C3.32: 870	C3.33: 860
Fibro ciment	m2	C3.34: 885	C3.35: 855	C3.36: 845

6- Nhà cấp IV: Kí hiệu C4:

Nhà độc lập: Xây cuốn móng gạch thẻ hoặc đá hộc, cột xây gạch hoặc cột bê tông cốt thép đúc sẵn lắp ghép vào, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Ngói	m2	C4.01: 800	C4.02: 770	C4.03: 760
Tole sóng vuông màu	m2	C4.04: 760	C4.05: 730	C4.06: 720
Tole tráng kẽm	m2	C4.07: 750	C4.08: 720	C4.09: 710
Fibro ciment	m2	C4.10: 735	C4.11: 705	C4.12: 695
Lá dừa nước, chằm đốp	m2	C4.13: 715	C4.14: 685	C4.15: 675

7- Nhà cấp V: kí hiệu C5:

Nhà độc lập: Xây cuốn bó nền bằng gạch thẻ hoặc đá hộc, khung cột thép , khung cột gỗ, vách tole, vách ván tạp, vách lá, không trần:

Đvt: 1.000đồng

Mái	ĐVT	Nền gạch men, gạch Ceramic	Nền gạch bông, gạch xi măng	Nền gạch tàu, láng xi măng
Tole sóng vuông màu	m2	C5.01: 305	C5.02: 295	C5.03: 255
Tole tráng kẽm	m2	C5.04: 295	C5.05: 285	C5.06: 245
Fibro ciment	m2	C5.07: 280	C5.08: 270	C5.09: 230
Lá dừa nước	m2	C5.10: 270	C5.11: 260	C5.12: 220
Lá chằm đốp	m2	C5.13: 260	C5.14: 250	C5.15: 210

Ghi chú:

* Nhà cấp II, III , IV, V:

- Nhà có đóng trần thạch cao được tính thêm diện tích đống trần 104.000đ/m2.

- Nhà có đóng trần tấm nhựa được tính thêm diện tích đóng trần 102.000 đ/m2

- Nhà có đóng trần ván ép Formica được tính thêm diện tích đóng trần 93.000đ/m2

- Nhà có đóng trần ván ép đơn giá nhà được tính thêm 65.000 đ/m2.

- Nhà có gác gỗ để ở, đơn giá nhà được tính thêm diện tích gác gỗ 160.000đ/m2.

- Nhà cấp III, IV có đổ BTCT sàn, ban công, sảnh, hành lang, đơn gía nhá được tính thêm diện tích ban công, sảnh, hành lang là 570.000 đ/m2.

- Nhà cấp IV nền đất bằng đơn giá nhà nền láng ximăng giảm 40.000 đ/m2.

* Nhà cấp V:

- Nhà nền lát gạch men, gạch Ceramic được tính tăng thêm 30.000 đ/m2 so với nhà lát gạch bông.

- Nhà mái lộp ngói được tính tăng thêm 40.000 đ/m2 so với nhà mái lộp tole sóng vuông màu.

- Nhà có vách xây gạch thì đơn giá nhà được tính thêm diện tích tường xây theo định mức xây dựng.

- Nhà có sàn gỗ trên cọc BTCT được tính tăng thêm 119.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.

- Nhà có sàn gỗ trên cọc gỗ hoặc cọc đá, được tính tăng thêm 108.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.

* Nhà liên kế cấp II, III, IV, V:

- Vách chung: lấy đơn giá cùng loại, hạng nhân với hệ số giảm 5% chung 1 vách; giảm 10% chung 2 vách.

- Vách nhờ: lấy đơn giá cùng loại, hạng nhân với hệ số giảm 15% nhờ 1 vách; giảm 20% nhờ 2 vách.

8- Công trình kiến trúc:

8.1 Nhà vệ sinh độc lập có ham tự hoại (không tính nhà tắm):

Đvt: 1.000đồng

- Tường xây gạch, mái tole hay ngói, có ốp gạch men, gạch Ceramic các loại. (WC1)	m2	2.624
- Tường xây gạch, mái tole hay ngói-không ốp gạch. (WC2)	m2	2.087
- Vách tole, vách ván, mái tole hay ngói (WC3)	m2	1.534
- Vách tole, vách ván, mái lá dừa nước hay lá chằm đốp (WC4)	m2	1.514

8.2- Nhà tắm (không tính nhà vệ sinh): Đơn giá được tính bằng 50% giá nhà cung cấp.

Ghi chú: Trường hợp nhà vệ sinh và nhà tắm chung thì diện tích được cộng tính chia đều cho mỗi loại nhà.

8.3- Xưởng: Gồm nhiều phần công trình kho, nhà xưởng, bãi nguyên liệu, sân phơi, lò nấu . . . đo vẽ, phân cấp, phân loại và tính riêng cho từng hạng mục.

- Nhà xưởng không vách được tính bằng 50% của nhà cùng loại, hạng có vách.

- Nhà xưởng, kho chứa có vách được tính bằng 80% của nhà cùng loại, hạng.

- Lò quay heo, lò nấu căn cứ theo chứng từ quyết tóan của chủ hộ hoặc theo mức bình quân 400.000 đ/m2 của đế lò nấu.

8.4- Mái che:

- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt có vách dễ tháo dỡ đơn giá được tính 70.000đ/m2.

- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt không vách hoặc vách nhờ dễ tháo dỡ đơn giá được tính 50.000 đ/m2.

8.5- Chuồng trại chăn nuôi cố định:

- Chuồng trại chăn nuôi cột xây gạch hoặc cột gỗ, tường gạch, nền láng ximăng, có mái che tole hoặc lá 120.000 đ/m2.

- Chuồng trại chăn nuôi cột gỗ, nền đất, có mái che tole hoặc lá 72.000 đ/m2.

- Chuồng trại chăn nuôi cây gỗ tạp, vách lưới hoặc phên 30.000 đ/m2.

8.6- Tường rào:

Đvt: 1.000đồng

Tường rào	ĐVT	Móng trụ BTCT	Móng đá hộc, trụ xây gạch	Móng, trụ xây gạch	Trụ gỗ
- Tường xây 20 có hoa văn bông, làm song sắt (các kiểu)	m2	139	134	142	112
- Tường xây 10 xây tô hai mặt(xây trơn hoặc ghép song sắt)	m2	104	99	97	77
- Tường 10 xây tô một mặt	m2	95	90	88	68
- Tường 10 xây không tô	m2	86	81	79	59

8.7- Cửa cuốn, bộng:

Đvt: 1.000đồng

Cửa cuốn, bộng( cấp thoát nước)	ĐVT	Miệng rộng<1m	Miệng rộng>1m
- Đổ bê tông	Cái	400	560
- Xây gạch	Cái	240	400
- Ván ghép	Cái	120	240

8.8- Sàn (cầu dẫn) cặp sông, kênh, không có mái che:

Đvt: 1.000đồng

- Đan sàn BTCT trên cọc BTCT	m2	265
- Sàn gỗ ván trên cọc BTCT	m2	238
- Đan sàn BTCT trên cọc gỗ.	m2	176
- Sàn gỗ ván trên cọt đá	m2	217
- Sàn gỗ ván trên cọt gỗ	m2	197
- Sàn cầu ghép nhiều loại vật liệu khác không chắc chắn.	m2	90

8.9- Bồn nước: Đơn giá được tính theo dung tích chứa:

Đvt: 1.000đồng

- Bồn đổ bê tông cốt thép có nắp đan BTCT	m3	834
- Bồn đổ bê tông cốt thép không nắp	m3	747
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 20 có nắp đan BTCT.	m3	585
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 20 không có nắp	m3	484
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 10 có nắp đan BTCT	m3	427
- Xây đá chẻ, gạch thẻ dày 10 không có nắp	m3	278

8.10- Các công trình kiến trúc khác:

Đvt: 1.000đồng

- Xây cuốn móng, nền, bờ kè bằng đá hộc hoặc đá chẻ.	m3	339
- Xây cuốn móng, nền, bờ kè bằng gạch thẻ	m3	624
- Xây cột, trụ bằng gạch thẻ	m3	596
- Bê tông đá 4x6 lót móng, nền bệ máy.	m3	347
- Bê tông đá 1x2 lót móng, nền bệ máy	m3	490
- Bê tông cốt thép đá 1x2 đổ cột, trụ	m3	675
- Lát gạch Ceramic, gạch men các loại có BT lót	m2	114
- Lát gạch Ceramic, gạch men các loại không BT lót	m2	80
- Lát gạch bông, gạch ximăng 20x20 có BT lót.	m2	84
- Lát gạch bông, gạch ximăng 20x20 không BT lót	m2	50
- Láng nền vữa xi măng có BT lót	m2	49
- Lát gạch tàu 30x30 không BT lót.	m2	50
- Tường, cột, kệ bếp và các công trình khác ốp gạch men, gạch Ceramic các loại.	m2	90
- Tường xây dày 20cm tô hai mặt.	m2	85
- Tường xây dày 20cm tô một mặt.	m2	76
- Tường xây dày 20cm không tô.	m2	67
- Tường xây dày 10cm tô hai mặt.	m2	50
- Tường xây dày 10cm tô một mặt.	m2	41
- Tường xây dày 10cm không mặt.	m2	32
- Miếu xây.	Cái	500
- Bàn thờ ông thiên xây.	Cái	100
- Cây nước bơm tay kể cả sàn (nền)	Cái	2.000
-Đào bằng thủ công đất cấp I đắp công trình, đào ao, lên tiếp đắp nền nhà, làm vườn (lấy đất tại chỗ)	m3	6,5
-Đào đất cấp II đắp công trình, đào ao, lên tiếp đắp nền nhà, làm vườn (lấy đất tại chỗ)	m3	8,5
- Đào đất bằng máy lên tiếp, đắp nền nhà, vuông tôm, làm vườn.	m3	4

- Đường ray: (đặt trên tà vẹt thép hay bê tông cốt thép): Dùng cho nhiều mục đích kéo gỗ, kéo hàng hóa lên xuống hay hạ thủy tàu ghe 50.000 đ/m2

- Giếng đào:

+ Giếng có đường kính nhỏ hơn hoặc bằng 3m đơn giá 800.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu là 400.00đ/m.

+ Giếng có đường kính lớn hơn 1,2m, sâu nhỏ hơn hoặc bằng 3m đơn giá 1.500.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu 450.000đ/m.

Các loại nhà, vật kiến trúc chưa có trong bảng quy định này giao trách nhiệm cho Sở Tài chính , Sở Xây dựng thống nhất quy định cụ thể.