QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI; HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CÓ ĐẤT Ở VÀ ĐẤT VƯỜN, AO LIỀN KỀ; KÍCH THƯỚC, DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH LONG

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, ngày 03/12/2004,

Căn cứ Luật Đất đai, ngày 29/11/2013;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP , ngày 15/05/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg , ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD , ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1412/TTr-STNMT, ngày 31/7/2014,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Điều 2. Quyết định này thay thế Quyết định số 613/2004/QĐ.UB, ngày 23 tháng 3 năm 2004 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc ban hành quy định hạn mức đất ở của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây Dựng, Tài chính; Cục trưởng Cục thuế, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày ký ban hành và được đăng công báo tỉnh./.

QUY ĐỊNH

VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI; HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CÓ ĐẤT Ở VÀ ĐẤT VƯỜN, AO LIỀN KỀ; KÍCH THƯỚC, DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH LONG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2015/QĐ-UBND, ngày 15/01/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long)

Điều 1. Hạn mức giao đất ở mới

1. Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long được quy định như sau:

2. Hạn mức giao đất ở mới quy định tại khoản 1, Điều này không áp dụng trong trường hợp giao đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều 2. Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có đất ở và đất vườn, ao liền kề:

1. Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp đất vườn, ao trong cùng một thửa đất đang có nhà ở quy định tại điểm a, Khoản 4, Điều 103 của Luật Đất đai năm 2013 (bao gồm cả thửa đất nằm trong hay ngoài khu dân cư) trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long như sau:

2. Diện tích đất ở được công nhận tại khoản 1, Điều này không vượt quá diện tích thửa đất ở có vườn – ao mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng

3. Số nhân khẩu trên hộ quy định tại khoản 1, điều này là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

4. Quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này chỉ áp dụng cho một (01) thửa đang sử dụng, không bao gồm các thửa đất nông nghiệp khác nằm liền kề. Đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân có đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở chỉ được công nhận là đất ở một lần tại nơi cư trú.

Điều 3. Kích thước, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa :

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo có diện tích, chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) không nhỏ hơn mức quy định tối thiểu như sau :

2. Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh:

a) Đối với khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là đất ở: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sang đất ở, thì diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa áp dụng theo mức tối thiểu quy định tại điểm b khoản 1 điều này; đồng thời, thửa đất nông nghiệp còn lại bắt buộc phải chuyển ngay mục đích sử dụng sang đất ở. Trường hợp phần diện tích thửa đất nông nghiệp còn lại đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại điểm a khoản 1 điều này thì không phải chuyển ngay mục đích sử dụng sang đất ở.

b) Trường hợp tách cùng lúc thửa đất ở với một hoặc nhiều thửa đất nông nghiệp liền kề của cùng chủ sử dụng đất và tiếp giáp với thửa đất ở, thì diện tích thửa đất ở được hình thành do tách thửa và diện tích thửa đất ở còn lại sau khi tách áp dụng theo mức tối thiểu quy định tại điểm b khoản 1 điều này và thửa đất nông nghiệp còn lại áp dụng theo mức tối thiểu quy định tại điểm a, khoản 1, điều này.

c) Đối với thửa đất khi tách thửa để hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác đấu nối vào khu dân cư hoặc mở lối đi vào nhà ở riêng lẻ, trước khi tách thửa phải được UBND huyện, thị xã, thành phố xem xét chấp thuận cho phép được mở lối đi hoặc có văn bản phê duyệt quy hoạch đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác.

3. Quy định tại khoản 1, Điều này không áp dụng cho các trường hợp sau:

a) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

b) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

c) Thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tái định cư, làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 01/7/2014.

d) Thực hiện kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận, quyết định giải quyết tranh chấp về đất đai của cơ quan có thẩm quyền, thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; biên bản hòa giải thành về đất đai; thực hiện quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; thực hiện văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực hiện việc xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh;

đ) Người sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa thực hiện theo văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư, quy hoạch chi tiết hoặc theo dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu quy chuẩn xây dựng do Bộ Xây dựng quy định.

Điều 4. Quy định việc áp dụng hạn mức diện tích đất ở giao mới, hạn mức công nhận diện tích, quy định kích thước, diện tích tối thiểu trong một số trường hợp cụ thể:

1. Đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thực hiện theo quy định tại Điều 29, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP .

Đối với các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước ngày 01/7/2014 thì phải có hợp đồng hoặc văn bản về giao dịch đó có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn chứng nhận hoặc Phòng Công chứng chứng nhận tại thời điểm giao dịch trước ngày 01/7/2014.

2. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp mà có nhu cầu tách thửa, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m² đối với trường hợp đất ở và có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

3. Việc giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân ở những nơi phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất được cấp thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và không căn cứ vào hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 1 và hạn mức công nhận đất ở được quy định khoản 1, Điều 2 để hạn chế diện tích được phép chuyển mục đích.

Điều 5. Điều khoản thi hành

1. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy định ban hành kèm theo Quyết định này.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục thuế hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Quy định ban hành kèm theo Quyết định này.

3. Trong quá trình thực hiện Quy định này nếu phát sinh vướng mắc hoặc chưa được cụ thể hoá trong Quyết định này, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm tổng hợp, phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh./.