ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 6438/QĐ-UBND	Hà Nội, ngày 23 tháng 11 năm 2016

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM XÃ TÂN LẬP, HUYỆN ĐAN PHƯỢNG
Địa điểm: các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và các xã Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức, Hà Nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12;

Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng về Quy định hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/07/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/01/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S2 tỷ lệ 1/5.000;

Căn cứ Quyết định số 5354/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số: 6200/TTr-QHKT ngày 19/10/2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng tại các Xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và các xã Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức, Hà Nội với những nội dung chính như sau:

1. Vị trí, giới hạn, quy mô nghiên cứu:

a. Vị trí, ranh giới:

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và các xã Đức Thượng, xã Đức Giang - Huyện Hoài Đức, Hà Nội, được giới hạn như sau:

- Phía Bắc và Đông Bắc giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=40m;

- Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=30m và 50m;

- Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m;

- Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch có chiều rộng mặt cắt ngang B=24m và 30m.

b. Quy mô:

+ Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 769.845m² (77ha).

+ Quy mô dân số khoảng 10.994 người.

2. Mục tiêu, nhiệm vụ:

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu đô thị S2 tỷ lệ 1/5000 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Góp phần đáp ứng nhu cầu ở của người dân huyện Đan Phượng, huyện Hoài Đức nói riêng cũng như nhu cầu của Thành phố Hà Nội nói chung, khai thác thế mạnh của địa phương để thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện đời sống nhân dân.

- Tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với khu đô thị xung quanh.

- Đề xuất chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho từng ô đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.

- Đề xuất quy định quản lý theo quy hoạch làm cơ sở để lập và thực hiện dự án đô thị theo quy định hiện hành và là cơ sở pháp lý để cấp chính quyền quản lý đô thị và xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

3. Nội dung quy hoạch chi tiết:

3.1. Quy hoạch sử dụng đất:

Khu đất nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đô thị mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng có tổng diện tích khoảng 769.845m² được quy hoạch gồm chức năng sử dụng đất như sau:

* Đất dân dụng:

- Đất đường thành phố, khu vực: có tổng diện 215.362 m2, chiếm 27,97% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm các cấp đường có mặt cắt ngang từ 20,5m trở lên.

- Đất công cộng khu ở gồm 02 lô đất có tổng diện tích 27.328m², chiếm 3,55% diện tích đất nghiên cứu: lô đất ký hiệu CCK1 có chức năng Trung tâm y tế và CCK2 có chức năng Trung tâm thương mại, văn hóa.

- Đất cây xanh, TDTT khu ở (ký hiệu CXK, N): bao gồm cây xanh công viên TDTT có hồ điều hòa và mương quy hoạch, có tổng diện tích 83.298m2, chiếm 10,82% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất tôn giáo (ký hiệu TG): là chùa Bát Phúc có diện tích 2.639m², chiếm 0,34% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC): thuộc khu đất hỗn hợp địa phương, với diện tích 1.599 m² chiếm 0,21% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất nhà trẻ mẫu giáo: gồm 04 lô đất có ký hiệu từ MN01 đến MN04 có tổng diện tích khoảng 16.551 m², chiếm 2,15% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất cây xanh đơn vị ở (ký hiệu CX): bao gồm 12 ô đất có kí hiệu từ CX01-CX12, có tổng diện tích 58.508m², chiếm 7,6% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất giao thông đơn vị ở: có tổng diện tích 111.906m², chiếm 14,54% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm các cấp đường có mặt cắt ngang từ 10,5m - 13,5m.

- Đất bãi đỗ xe tập trung (ký hiệu P): gồm 04 lô đất ký hiệu từ P01 đến P04, có tổng diện tích khoảng 18.152m², chiếm 2,36% diện tích đất nghiên cứu.

- Đất ở: bao gồm đất ở thực hiện theo dự án riêng (thuộc khu đất hỗn hợp địa phương), đất ở thấp tầng và đất ở chung cư (nhà ở xã hội). Trong đó:

+ Đất ở thực hiện theo dự án riêng (ký hiệu ODP): thuộc khu đất hỗn hợp địa phương, có tổng diện tích 15.010 m² (là khu đất dịch vụ - đất cơ chế, đất ở xã Tân Lập thuộc thôn Đan Hội và thôn Hạnh Đàn, đã được UBND huyện Đan Phượng phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).

+ Đất ở thấp tầng: bao gồm đất ở liền kề và đất ở biệt thự và đất cây xanh đường dạo trong nhóm ở với tổng diện tích 200.535m2. Được chia theo 4 khu A,B,C,D (ký hiệu A.TT và A.BT; B.TT; C.TT; D.TT) chiếm 26,04 % diện tích đất nghiên cứu.

+ Đất ở chung cư (đất nhà ở xã hội, tối thiểu 20% đất ở thương mại ngoài ranh giới dự án đã giao Công ty cổ phần Đầu tư DIA làm chủ đầu tư theo quy định): ký hiệu OCC, có tổng diện tích 9.902m², chiếm 1,29% diện tích đất nghiên cứu.

* Đất ngoài dân dụng:

- Đất hạ tầng kỹ thuật: bao gồm hai lô đất có ký hiệu KT01 và KT02, có tổng diện tích 9.064 m2 chiếm 1,18% diện tích đất nghiên cứu.

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

Stt	Danh mục đất	Diện tích đất (m2)	Tỷ lệ (%)
	Tổng	769.854	100
A	Đất dân dụng	760.790	98,82
I	Đất giao thông thành phố, khu vực	214.363	27,84
II	Đất công cộng khu ở	27.328	3,55
III	Cây xanh, TDTT khu ở	83.298	10,82
IV	Đất tôn giáo - Chùa Bát Phúc (Khu C)	2.639	0,34
V	Đất đơn vị ở	433.162	56,27
1	Đất công cộng đơn vị ở	1.599	0,21
2	Đất trường mầm non	16.551	2,15
3	Đất cây xanh đơn vị ở	59.507	7,73
4	Đất giao thông đơn vị ở	111.906	14,54
5	Đất bãi đỗ xe	18.152	2,36
6	Đất ở	225.447	29,28
6.1	Đất ở thực hiện theo dự án riêng	15.010	1,95
6.2	Đất ở thấp tầng	200.535	26,04
6.3	Đất ở chung cư (nhà ở xã hội)	9.902	1,29
B	Đất ngoài dân dụng	9.064	1,18

Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các ô đất

STT	Chức năng sử dụng đất	Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Mật độ xây dựng (%)	Tầng cao công trình (tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Diện tích xây dựng (m2)	Tổng diện tích sàn (m2)	Số lô đất /Số hộ	Số dân /Số h. sinh/ số giường
	Tổng		769.854							10.994
A	Đất dân dụng		760.790
I	Đất giao thông thành phố, khu vực (đường có mặt cắt ngang từ 20,5m trở lên)		214.363
II	Đất công cộng khu ở		27.328
II.1	Trung tâm y tế	CCK1	22.136	40	7	2,8	8.854	61.981		220
II.2	Trung tâm thương mại, văn hóa	CCK2	5.192	40	7	2,8	2.077	14.538
III	Cây xanh, TDTT khu ở		83.298
III.1	Công viên cây xanh, TDTT	CXK	26.519	5	1	0,05	1.326	1.326
III.2	Hồ điều hòa	N1	55.803
III.3	Mương quy hoạch	N2	976
IV	Đất tôn giáo - Chùa Bát Phúc	TG	2.639
V	Đất đơn vị ở		433.162
V.1	Đất công cộng đơn vị ở (thuộc khu đất hỗn hợp địa phương)	CC	1.599	40	5	2,0	640	3.198
V.2	Đất trường mầm non		16.551
1	Trường mầm non	MN01	3.843	40	2	0,8	1.537	3.074		205
2		MN02	3.848	40	2	0,8	1.539	3.078		205
3		MN03	3.057	40	2	0,8	1.223	2.446		163
4		MN04	5.803	40	2	0,8	2.321	4.642		309
V.3	Đất cây xanh đơn vị ở		59.507
1	Cây xanh đơn vị ở	CX01	13.715	5	1	0,05	686	686
2		CX02	4.145	5	1	0,05	207	207
2		CX03	2.252	5	1	0,05	113	113
4		CX04	3.877	5	1	0,05	194	194
5		CX05	1.473	-		-	-
6		CX06	2.667	5	1	0,05	133	133
7		CX07	2.987	5	1	0,05	149	149
8		CX08	2.072	5	1	0,05	104	104
9		CX09	2.226	5	1	0,05	111	111
10		CX10	1.666	5	1	0,05	83	83
11		CX11	758	5	1	0,05	38	38
12		CX12	21.669	5	1	0,05	1.083	1.083
V.4	Đất giao thông đơn vị ở		111.906
V.5	Đất bãi đỗ xe		18.152
1	Bãi đỗ xe (kết hợp đỗ xe nhiều tầng)	P01	5.201	25	5	1,3	1.300	6.501
2	Bãi đỗ xe	P02	2.718	5	1	0,05	136	136
3		P03	5.214	5	1	0,05	261	261
4		P04	5.019	5	1	0,05	251	251
V.6	Đất ở		225.447							10.994
V.6.1	Đất ở thực hiện theo dự án riêng (Thuộc khu đất hỗn hợp địa phương)		15.010							730
1	Đất ở thực hiện theo dự án riêng	ODP01	2.793	90	5	4,5	2.514	12.569
2		ODP02	1.075	90	5	4,5	968	4.838
3		ODP03	3.772	90	5	4,5	3.395	16.974
4		ODP04	3.945	90	5	4,5	3.551	17.753
5		ODP05	3.425	90	5	4,5	3.083	15.413
V.6.2	Đất nhóm nhà (Gồm: đất ở liền kề, đất ở biệt thự và đất cây xanh, đường dạo trong nhóm ở)		200.535						2581	9.550
V.6.2.1	Nhóm nhà ở (Khu A)		66.721						756	2.797
1		A.LK-01	3.879
	Đất ở liền kề		3.737	83	5	4,2	3.102	15.509	43	159
	Đất cây xanh, đường dạo		142
2		A.LK-02	9.874
	Đất ở liền kề		9.045	84	5	4,2	7.598	37.989	101	374
	Đất cây xanh, đường dạo		829
3		A.LK-03	5.210
	Đất ở liền kề		4.926	84	5	4,2	4.138	20.689	56	207
	Đất cây xanh, đường dạo		284
4		A.LK-04	6.241
	Đất ở liền kề		5.957	83	5	4,2	4.944	24.722	69	255
	Đất cây xanh, đường dạo		284
5	Đất ở liền kề	A.LK-05	2.547	83	5	4,2	2.114	10.570	34	126
6	Đất ở liền kề	A.LK-06	8.879	88	4	3,5	7.814	31.254	142	525
7		A.LK-07	6.371	90	4	3,6	5.734	22.936	100	370
8		A.LK-08	1.484	90	4	3,6	1.336	5.342	23	85
9		A.LK-09	2.013	90	4	3,6	1.812	7.247	32	118
10		A.LK-10